康桥地产商业策划开封七盛角市调报告2014.10康桥地产商业策划一、建业·东京梦华·七盛角项目介绍二、七盛角定位及业态规划三、七盛角经营品牌介绍四、七盛角商业街分析目录康桥地产商业策划一、建业·东京梦华项目介绍七盛角清明上河园包公湖龙亭湖康桥地产商业策划七盛角名字由来康桥地产商业策划七盛角规划方案——总平面图经济指标：规划用途商业容积率0.6限高12米建筑密度25%占地面积24620.8m2总建筑面积14237.09.6m2七盛角项目平面图康桥地产商业策划七盛角规划方案——效果图康桥地产商业策划建筑形式，街区内采用仿宋代古建筑，1-3层开放式商业街区康桥地产商业策划8开封民俗新天地中原文化会客厅融汇当代创意汲取北宋遗韵浸润中原文化传承历史精粹二、七盛角总体定位康桥地产商业策划9以宋文化为主题，中原民风、民俗为内涵，融入现代创意文化及时尚气息，满足现代人消费习惯、审美需求，体现开封文化特色，涉及民俗、餐饮、酒吧、住宿四大版块，集时尚购物、特色餐饮、民宿客栈、娱乐休闲、文化体验为一体的民俗文化休闲街区，打造成为“河南最好玩的古城休闲街”。七盛角商业定位康桥地产商业策划民俗、酒吧区入口广场及休闲餐饮区戏楼广场特色餐饮及住宿区七盛角宋文化商业街共规划：入口广场及休闲餐饮区、民俗区、酒吧区、正餐区域、特色餐饮及住宿区等区域，并针对区域经营业态特点，设置多种经营点位丰富业态内容。七盛角经营业态规划正餐区域休闲广场康桥地产商业策划经营模式：七盛角商业街作为东京梦华的一期项目，现阶段全部自持未销售，由建业集团商业公司统一招商运营，项目租金大约在每平方每月100元左右，街区内除小吃街现经营大小商户50余家。七盛角二、三期正在销售中，规划商铺面积40-460平方，结构分单层商铺、一拖二或三层单体商铺，开盘价位预期在2-3万元。后期除一座博物馆外，其余的物业均以销售为主。康桥地产商业策划三、七盛角经营品牌介绍特色商家：汴梁上河一楼（传统豫菜）、红梅苑主题酒店、豫游纪、仙芋传奇、五美德、韩氏女红、汴京官窑、龙泉刀剑、东岸酒吧、惜色酒吧、show酒吧、七角8号酒吧、韵泓筷子、风雅陶笛、青天楼茶社、老侯家滋补烩面。康桥地产商业策划七盛角经营品牌介绍老字号：邢家锅贴（中华名小吃）、庞记宜生斋桶子鸡、凤鸣斋花生糕。首次进驻开封品牌：韩国主题咖啡——ZOOCOFFEE、都市新概念茶饮——荼啡茶、云南丽江一米阳光集团所属品牌——阳光纳里连锁客栈、台湾沉香品牌——富山香堂、老字号国货——上海女人化妆品、湘里人家餐饮连锁、晋晋有味特色餐饮连锁。康桥地产商业策划14街区内移动摊点经营特色小吃，开封名吃、烧烤、炒凉粉、杏仁茶等。移动摊点出租率不高，当天经营的商家不足10户。项目介绍有手工制作类项目，麦芽糖、石磨豆腐、棉花糖、拉姜糖、软陶制作、花式气球、手工琉璃、钩编等，这些基本上没有展示。街区内移动摊点康桥地产商业策划阳光纳里客栈：源自丽江的中式民俗客栈，店内装修采用中国传统的明清建筑装修风格红梅苑主题酒店：开封首家时尚情侣精品主题酒店，酒店融古典园林风格和现代国际设计风格为一体，别俱一格，拥有多种类型的客房19间主力店铺康桥地产商业策划汴梁上河一楼：以传统豫菜、开封灌汤包子为主的本土餐饮。代表菜品：鲤鱼焙面、扒广肚、炸八块、葱扒羊肉。主力餐饮商家湘里人家：一家湘土文化荟萃的特色餐饮店，以文化性和现代性产生具有传统文化优势湘菜的新时尚，健康饮食，价格合理，是一般聚会首选的地方。晋晋有味：原产地选取食材，制作考究，在山西大院范儿十足的空间品尝地道山西油泼面，多样特色美食满足食客的挑剔味蕾。康桥地产商业策划商家外摆区康桥地产商业策划18街区小品康桥地产商业策划店招、道旗康桥地产商业策划NoImage餐饮商家烟道，建筑内没有统一烟道，商家经营后期自行改装，直接在街区内排放康桥地产商业策划七盛角商业街分析康桥地产商业策划6、临时摊位在很大程度上带动商业街的繁荣，现阶段临时摊位空置多，经营少，品类明显不足，没有起到带动客流的作用。对比品牌类招商情况，可以看出在招商时关注大商家、品牌商家，对聚客能力强的临时...
