下载后可任意编辑《房屋租赁合同要点》提示1、 签订合同前，应审查出租方的资格
出租方为房屋所有权人的，应当要求其出示房屋产权证；有共有权人的，应当要求出租方出具其他全部共有权人同意出租的书面文件，假如有的共有权人不能签署本合同，还应要求其出具授权其他共有权人办理的授权委托书；假如出租方是房屋的使用人，应当要求其出具该房屋的产权证、产权人与出租方的租赁合同、产权人的授权委托手续或产权人允许其转租的其他证明文件；出租方接受他人委托代理出租房屋的，应在签订合同前要求出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，确认出租方的代理权限
2、 审查出租房屋的产权的合法性
各分公司不得承租具有如下情形之一的房屋 ，1）未取得房屋产权证的；（2）被司法机关、行政机关查封、冻结或被实行其他限制措施的；（3）出租房屋有共有权人但未取得共有权人同意的；（4）出租房屋权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）已抵押未经抵押权人同意的；（7）使用权人未取得转租权的；（8）有关法律法规规定禁止出租的其他情形，如拆迁范围内的房屋等
3、 签订合同前，应与出租方相互交验房屋权属证明、营业执照或身份证及其他证明材料，如消防验收合格证等
4、 房屋交接时，应与出租方共同查验出租房屋内的设施、设备，查验后应注明填写《房屋附属设施、设备清单》并由双方签字盖章，确认有无物业、水电费等欠费事项
5、 合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写，不得留有空格
6、 合同提前解除的，应严格根据合同的约定办理相关手续，减少损失
7、 租赁关系由房地产中介公司代理的，房地产中介机构及具体人员应在落款内签字、盖章，也可与中介机构签订专项服务协议，并注明中介机构证书编号，明确中介机构的权利和义务
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