下载后可任意编辑朝阳无限芳菁苑小区物业服务合同（草 稿）第一章 总 则第一条 本合同当事人委托方 （以下简称甲方）名称：芳菁苑小区业主大会（授权代表：北京市朝阳区甘露园芳菁苑业主委员会）受委托方（以下简称乙方）：名称：北京市均豪物业管理有限责任公司物业管理资质等级证书编号：建 1050209根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方续聘乙方为朝阳区芳菁苑小区提供物业管理服务，订立本合同。第二条 物业管理区域基本情况物业名称：芳菁苑小区 （注：以下朝阳无限小区亦即芳菁苑小区）物业用途：普通住宅座落：北京市朝阳区甘露园 1 号院总建筑面积：233040 平方米，其中可收费面积 201232.35 平方米，包括：居住 170761.35 平方米；幼儿园 3450 平方米；会所 3021 平方米；附属楼 2000 平方米；商场 22000 平方米（幼儿园、会所、附属楼、商场准确的建筑面积待确认）委托管理的物业范围：小区规划红线范围内的建筑物、构筑物、绿地、树木、道路、共用设备、设施、人工景观等。委托服务的内容：对上述范围内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第二章 物业服务标准第三条 本小区服务标准依照北京市《住宅物业服务等级法律规范（一级）》（试行）（2024 年最新版 下称《等级一级》执行 （参见附件一 ）第三章 物业服务费用第五条 物业服务收费方式实行包干制，由乙方自负盈亏。物业服务费用总额 （空） 元。[A2]。上述两项费用合并为 1.82 元/建筑平米.月，自 2010 年 1 月 1 日实行，由乙方向业主/交费义务人按年或半年收取，业主自由选择按年或半年交纳。[A3]上述两项费用合并为 2.02 元/建筑平米.月，自 2010 年 1 月 1 日实行，由乙方向业主/交费义务人按年或半年收取，业主自由选择按年或半年交纳。如商户及附属楼业主和物业公司就物业服务费另有约定的，以双方约定为准，但业委会活动经费保持不变。物业费用收费所依据的面积数值，以房产证所标明的建筑面积为准；尚未取得房产证的，以购房合同中标明的建筑面积为准；对于法律判决的面积纠纷更改，以最新的法律判决为准；有收房实测数据的，以开发商已经出具的确认文件为准。如国家能源、福利、行业内平均工资等相关费用有调整，上述费用是否调整及调整幅度由甲方与乙方协商确定。３．物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、...
