下载后可任意编辑河北省 2024 年土地估价师考试:土地经济学的历史与进展试题一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。 A:区位平衡 B:贯价曲线 C:买价曲线 D:地价曲线 E:时间因素 2、某企业拟向政府承租某宗工业用地 20 年的国有土地使用权。在进行土地估价时,经调查获知以下数据:一年期国债利率 4.20%、一年期银行定期贷款利率 5.23%、一年期银行活期存款利率 4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为 1%,则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。 A:6.20% B:5.56% C:7.23% D:6.12% E:合法性3、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。 A:制订和指引 B:控制和引导 C:制度和控制 D:调控和引导 E:时间因素 4、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。 A.繁华度 B.城镇基础设施 C.交通通达度 D.城镇规划5、采纳收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选取作为估价依据。【2024 年考试真题】 A:类似土地的客观纯收益 B:类似土地的实际纯收益 C:类似土地的最高纯收益 D:类似土地的最低纯收益 E:时间因素 6、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A.经济状况下载后可任意编辑 B.自然条件 C.交通状况 D.区位 7、在中心地理论中,所谓“中心地”指的是。【2024 年考试真题】 A:区域的几何中心 B:泛指的城镇或居民点 C:区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D:具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E:时间因素 8、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采纳__。 A.租金剥离法 B.层次分析法 C.总分频率曲线法 D.级差收益测算法 9、本金收益率是()的比率。 A.本金与收益 B.收益与投资 C.收益与本金 D.投资与收益 10、根据马克思地租理论,农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A:优等地 B:中等地 C:劣等地 D:其他区域 E:时间因素11、下列土地估价中的技术处理不正确的是。 A:当采纳市场比较法评估时,选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例 B:当采纳成本逼近法评估宗地价格时,计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C:收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分...