下载后可任意编辑泰房字[2024]30 号泰和县房地产管理局商品房预(销)售合同网上签约和备案登记管理实施细则（试行）各房地产开发企业：为了法律规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售的透明度,维护商品房买卖当事人的合法权益,引导市场健康进展。1下载后可任意编辑依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》及吉安市人民政府《吉安市商品房预（销）售网上即时备案管理实施办法》,结合本县实际情况特制定本细则。一、入网申报和认证（一）房地产开发企业在申报商品房预售许可证前，须委托具备房产测绘资质的测绘单位进行预测，并出具预测（测算）报告。再到县房地产管理局办理入网手续,并提供下列证件和材料(原件和复印件):1、法人营业执照、房地产开发企业资质证书、法人授权委托书；2、建筑工程规划认定书、土地使用权证、立项批文；3、项目申请表、预售项目资料、楼盘信息、商品房面积预测报告；4、商品房销售入网申请承诺书(见附件三)。5、其它资料。2下载后可任意编辑（二）现售商品房的，房地产开发企业在进行商品房所有权初始登记前，应当将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报市房地产管理局开发办备案, 再到项目辖区所在地的房地产交易所办理入网手续。商品房现售，应当符合以下九个条件：1、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收并备案、已确定商品房销售方案；5、拆迁安置已经落实；6、经有资质的测绘单位完成的商品房总平面图、分层平面图、分户面积图的测绘报告；7、供电、供水、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；8、其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；9、选聘具备相应资质的物业管理企业并签订物业管理合同。 房地产开发企业和商品房承销机构发布商品房销售广告，应当明示房地产企业的名称、商品房承销机构名称、商品房现售备案证号。3下载后可任意编辑（三）入网认证、签订网上服务协议，领取密钥及操作手册后，企业即可登录泰和县房地产管理局商品房预(销)售合同网上签约和备案登记系统(以下简称网上签约备案系统），录入企业信息、房地产项目和楼盘基本信息等。二、申请商品房预售许可房地产开发企业申请办理预售许可证时，应已交付全部土地使用权出让金，取得土地使...
