民事起诉状原告：李某某，男，汉族，1982 年 8 月 21 日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区****号，身份证号码：***。被告：东莞****有限公司，住所：东莞市樟木头镇圩***，法定代表人：吴某某。诉讼请求1、判令撤销原、被告双方订立的 0000401 号《认购书》；2、判令被告退还原告定金人民币 0 元；3、判令被告支付上述款项按银行同期逾期贷款利率计算的逾期利息，从 7 月 7 日起计至实际清偿之日止，现暂计至起诉日为 108 元；4、判令被告承当本案诉讼费。事实与理由原、被告于 7 月 7 日订立 0000401 号《认购书》，商定由原告认购被告位于****花园第 3 幢 804 号的物业，总价款为人民币 415783.50 元，付款方式为按揭贷款付款，于7 月 15 日订立《商品房买卖合同》。原告于订立《认购书》当天支付了定金 0 元，此后原告多次电话联系规定与被告订立《商品房买卖合同》，而被告却说因《预售许可证》没有下来，再等几天。7 月 24 日晚被告发短信告知原告明天（即 7 月 25 日）能够签合同，原告于 7 月 28 日到被告处准备订立《商品房买卖合同》，而被告却告知原告要提供在东莞 1 年以上纳税证明或在东莞缴纳社会保险 1 年以上证明，否则银行对非本地居民不予发放购房贷款。因原告户籍是在深圳市，纳税及缴纳社保均是在深圳市，其无法提供在东莞市纳税或缴纳社会保险的证明，因此东莞本地银行根本不可能向其发放购房贷款，但被告明知原告无法通过按揭贷款购置该《认购书》商定的物业，订立《认购书》时被告不仅没有告知原告该状况，却还在该《认购书》第三条第 3 款以格式条款载明“乙方已经清晰政府有关购房的政策限制和办理银行按揭的条件及所需资料，如因非甲方因素致使银行按揭无法办理，则由乙方承当一切责任……乙方所交付的定金不予退还”，作为格式条款提供方的被告并没有采用合理的方式提请原告注意免去或限制其责任的上述条款，也没有按照原告的规定对该条款予以阐明，而是在订立该《认购书》时运用己方的优势及原告没有经验，以格式条款商定致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则，属于显失公平，原告请求根据《合同法》的规定撤销该《认购书》，规定被告退还定金。原告多次与被告协商，但被告却以多个理由推诿拒付。原告为了维护自己的正当权益不受侵害，特具状贵院，恳请贵院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。此致东莞市第三人民法院 原告： 8 月 5 日
