下载后可任意编辑居委会选聘的物业服务公司是否有效
原告：某业主被告：某物业服务公司某住宅小区是旧楼区，几年来，一直没有成立业主委员会，因此也就一直没有聘请物业服务公司对小区进行管理服务，小区的管理也就非常不到位，楼房破落，楼道肮脏，地面不平，给小区的业主造成了很大的不便
居委会处于方便自身管理工作的需要，就联系了一家物业服务公司，并与该物业服务公司签订了物业服务委托合同
在合同中约定了由物业服务公司对房屋建筑的公用部位、共有设施与设备、公用绿地、花木、建筑小品、附属配套建筑和设施进行统一维修、管理和养护，并明确列出了具体委托物业事项及服务质量标准
由于小区 7 号 2 楼的楼梯扶手被损坏，上下楼的老人和小孩多有不便，居委会于是要求物业服务企业进行维修，物业服务公司认为这项维修费用很高，除非业主增加交纳维修费，否则将不予维修
居委会认为物业服务公司的要求不合理，没有动员业主交纳维修费，物业服务公司也就一直没有对被损坏的楼梯进行维修
一天，一个 5 岁的小孩在下楼时，经过没有扶手的楼梯，身体不稳，突然从损坏的扶手处跌下来，伤势严重，住院花去近 8000 元
现小孩的父母以物业服务公司违约为由把物业服务公司告上了法庭
请运用相关的法律知识对本案例进行简单的分析
1下载后可任意编辑1、 物业管理费何时收取
一次能收多少年
（99）我是一名购房者，所买的房子已于今年 8 月初完工并通过验收，我也早已将全部房款付清，根据合同规定，应于 8 月底拿钥匙
在办理入住手续时，开发商告知，须向指定的物业管理公司交齐两年的物业管理费才能入住，我发现物业管理费是从贷款公正日期起计算的，我感到很困惑，请问：（1） 物业管理费是从贷款公正日期起计算的吗
（2） 物业管理费能一次收取两年吗
2、房子我没住过一天，为什么让我交物业管理费
（103）王小姐两年前在郊区买了一套房子，1 年前开发商通知王小姐入
