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下载后可任意编辑莲花休闲广场小区前期物业管理招标编号：招标文件1下载后可任意编辑xxxxx 房地产开发有限公司 2024 年 11 月“莲花休闲广场小区”概况及招标情况说明第一章 总则 “莲花休闲广场小区”为商业，住宅项目，由苏州嘉慈房地产开发有限公司开发，座落于太仓市新区浏太路北侧，江申泾西侧 。本项目建设用地 22933.1 平方米，建筑总面积 47918.91 平方米，包括地上面积 36949.45 平方米、地下面积 10969.46 平方米。项目主体为 1 幢多层、 2 幢 小高层住宅。商业4 幢。项目住宅户数为 144 户。项目估计交付时间为 2024.12.31 (注：同期开发)。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《太仓市物业管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采纳邀请招标方式选聘前期物业管理公司。一、“莲花休闲广场小区”规划建设基本情况(注：同期开发。)（一）总占地面积： 22933.1 m2。（二）总建筑面积： 47918.91 m2。地上建筑总面积 36949.45 m2。其中多层住宅建筑面积 3725.84 m2、小高层/高层建筑面积 11043.46 m2、商铺建筑面积 22180.15 m2，物业经营用房和管理用房建筑面积 257.39 m2。 地下建筑总面积 10969.46 m2。其中车库及其它 6969.91 m2（包括人防建筑面积 3999.55 m2）。（四）车位情况：2下载后可任意编辑 车位数 302 个。其中地上车位 36 个，地下车位 266 个。（五）公共设施及公用设备：1、 绿地率： 40.03 %2、 容积率： 1.6 3、 建筑密度： 32.2 %4、 总配体量：住宅总户数 144 户5、 建筑层数： 1 幢 6 层， 1 幢 8 层； 1 幢 10 层 2 幢 3 层； 1 幢 4 层； 1 幢 7 层；6、 主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统 是否市政直供水 一 ～ 三层为市政直供水，四层以上为无负压增压供水 ，是否有水泵房 有 ，是否分高、中、低区 否 有 3 台变频泵，功率分别是 每台 5.5KW ；生活水箱数量 无 ，容量 无 。（2）生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流 分流 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 否 ；住宅厨房排水设置情况 有 ，排水泵有 28 个功率 2.2KW 。是否有化粪池 有 ，共 5 只。（3）管材生活给水管：管径 见图 ,材质 DN <70 采纳衬塑钢管，其它采纳衬塑 给水 铸铁管 ,管道、管件及阀门的工作压力为 0.47 MPa。生活污废水及雨...