下载后可任意编辑债权消灭，预告登记应及时注销2008 年 3 月 5 日，购房者张某与售房者李某，就房屋买卖达成协议，签订了《二手房屋买卖合同》，张某向李某支付定金 2 万元。在办理房屋过户手续过程中，双方发生争议，致使手续迟迟无法办理。为保险起见，张某要求李某一起到当地登记机构办理了该房屋的所有权转移预告登记，确认张某为房屋的预告权利人，即在张某未撤销该登记之前，李某所拥有的该套房屋不能过户转移给第三人。随后李某与张某就房屋交易的细节多次进行协商，但始终无法达成一致，最后双方解除了合同，但就违约金的数量仍在争吵中。在此过程中，急需用钱的李某又为自己的房屋找到新买家，并于 5 月 10 日与新买家签订房屋买卖合同。由于先前办理的预告登记一直未注销，导致该房屋无法办理所有权转移登记。房屋无法过户，致使李某被迫与新买家解约，并支付违约金 2 万元。李某因此将张某告上法庭。李某认为，张某与自己已经解除了购房合同，就应及时申请注销房屋所有权转移的预告登记，张某因不满违约金的给付而拒绝配合李某办理注销登记，让李某蒙受了损失，应承担相应责任。法院经审理后认为，张某拒不申请注销预告登记，客观上限制了李某出售房屋的权利，应当承担相应责任。需掌握的知识点：1、 预告登记的情形2、 从理论上说，预告登记可以与一般的登记一样经申请人申请予以注销生效的调解书可否作为登记依据刘某与谢某 1996 年开始同居。1998 年，谢某与甲公司签订《商品房买卖合同》，并交纳约定的购房款，但未办理产权证。2024 年 2 月，刘某起诉谢某，要求解除同居关系并分割财产。同月，刘某与谢某对共同生活期间的财产分割达成协议，并由法院确认形成调解书。该协议约定谢某所购买的房屋归刘某所有。调解书签收后，谢某向甲公司出具书面声明，认为其所购房屋属于其所有，任何人不能处分。2024 年 7 月，刘某要求甲公司履行办理产权证的协助义务。甲公司认为刘某不是合同的当事人，予以拒绝。刘某遂起诉至法院。需掌握的知识点：1、 调解书与判决书具有同等法律效力2、 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。抵押还是典当 1997 年 7 月，乙典当行与甲公司签订典当合同。双方约定，甲公司以 1000 万元人民币典价将公司所有的办公用房（由公司自己使用）典给乙典当行，典期一...
