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下载后可任意编辑1.土地租赁最高年限是多久？假如“甲方”不是本村集体成员（非该村社村民）可签订的土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2.签订的土地租赁合同未经村民集体同意是否有效？发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府批准。承包方与村社长签订的《土地租赁协议书》未经集体同意，违反了"民主议定程序"这一法律强制性规定，而且未报镇人民政府批准，属于未生效的合同，签订的《土地租赁协议书》无效。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定，必须符合两个生效要件：第一、需经集体村民三分之二以上或者三分之二以上 村民代表同意;第二、需报乡、镇人民政府批准。两个要件缺一不可。3.承包土地里种苗木花卉是否属于非农业建设？签订协议是否有效？根据《土地管理法》第三十六条规定：“非农业建设下载后可任意编辑必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田进展林果业和挖塘养鱼。”据此，在承包的耕地里种植苗木花卉，并没有破坏耕地结构，签订的租赁协议有效。4.合同法对合同期满后自然延展如何规定：合同中有“合同期满后自然延展”条款是合法的。这种约定是合法的，但是这种约定的前提是合同主体对合同约定的权利义务顺延无争议，假如一方提出变更合同部分条款或是改变权利义务的约定内容的，双方应通过协商重新签订合同。5.土地租赁有哪些方式?承包方依法取得的农村土地承包经营权可以实行转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。《农村土地流转管理办法》：第十六条 承包方依法实行转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。第十七条 同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权下载后可任意编辑利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。第十八条 承包方实行转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以...