全椒县市场调研报告上海诚策地产机构城市认知城市概况全椒位于滁州的最南部，东依南京48公里，距上海360公里，北邻滁州18公里，西接合肥98公里，南距马鞍山70公里，区位优势十分明显。全椒现为“大滁城”副中心城市、“南京都市圈”核心层城市、“皖江城市带”北翼城市。全椒总面积1568平方公里，全县总人口48万人，县城（襄河镇）人口12万人。境内沪陕高速（合宁高速）公路和宁西铁路（合宁铁路）和京沪高铁均贯穿全境。主要资源自然资源丰富。境内有20多种矿产资源，其中大理石、花岗岩、重晶石、海泡石、绢云母储量多、品味高，已探明大理石储量为6万吨、铜矿储量32万多吨、石灰岩矿的储量5000万吨。产业基础厚实。机械制造业已初具规模，产业态势已基本形成，拥有机械制造业熟练工人近3万人；服装玩具业是传统产业，乡乡有厂，户户适应，有熟练工人3万多人。旅游资源丰富。境内有神山国家森林公园、吴敬梓纪念馆、岱山湖旅游度假区、碧云湖、三塔寺、龙山寺、大王庙等景点。距国家AAAA级风景区琅琊山风景区仅20公里。农业资源丰富。全椒是全国生态农业建设先进县、绿化先进县、国家大型商品粮基地县、油料生产百强县和棉花大县，全国十大绿色农业示范县试点县之一，还是南京无公害农产品配送基地。已创出“高龙”牌大米、“同兴”牌面粉、“小康”牌系列烹调油、“百年”辣酱等12个国家绿色食品品牌和“襄水”鳜鱼等四个国家级无公害农产品。城市总结区域优势与未来发展：全椒县地理位置和交通资源都比较优越，高速、高铁、动车全都经过全椒县，随着全县经济的快速发展，全椒必然会成为融入长三角经济圈的先导区域。从整个大区域来看，随着经济的发展，全椒县的扩充是必须的，而区域的发展和人群的迁入必然有房地产业的支持和空间保证。未来，随着经济发展的带动，全椒将实现与滁州零距离融合，成为滁州”大滁城“战略的核心城市。而这也必将带动整个安徽东部区域的发展。市场分析经济概况2010年全县实现地区生产总值64亿元，比上年增长16%，实现财政收入6.6亿元，增长31.6%。全社会固定资产投资完成86亿元，同比增长31.1%。城镇在岗职工年人均工资29850元，同比增长21%；农民人均纯收入6180元，同比增长15.9%。从经济数据可以看出，08年后，全县经济保持稳定快速增长。土地市场据统计，2010年全椒共成交70宗地块，合计成交土地面积2245700平米，拍地总金额达138075.08万元。其中，居住用地13宗，土地面积580472平米，出让金额65035万元；商住用地11宗，土地面积247764平米，出让金额54335.4万元；公建用地3宗，土地面积10001平米，出让金额310.1万元；综合用地1宗，土地面积66000平米，成交金额7128万元；工业用地42宗，土地面积1341463平米，出让金额11266.58万元。从数据可以看出，2010年土地成交工业用地占比最大；而2011年仅上半年，居住用地的占比就已超过2010年，由此看出，未来商品房市场供应加大，竞争将日趋激烈。2010年全椒出让地块汇总土地性质居住用地商住用地公建用地综合用地工业用地合计2010年成交数量（宗）13113142702011年上半年成交数量14843332销售市场受市场观望情绪的影响，2009年——2010年全椒房地产整体呈下降趋势，2010年销售面积同比下降10.46%，销售金额同比下降了32.3%。预计未来，市场逐步回暖，后期的销售空间较大。房价走势从图上统计数据表明，近几年是全椒房地产迅猛发展的几年，2008——2010年间全椒当地的房地产市场价格呈现快速上涨的趋势，2010年涨幅更是达到了50%。2007年—2010年全椒县商品房价格走势12561421232336500500100015002000250030003500400007年08年09年2010年销售价格市场总结国家对房地产市场的不断从严，导致一线城市房屋销售量大跌，但对于以刚性需求为主的全椒县市场影响相对较小，只是暂时缓冲了房地产快速发展的节奏。近年来，全椒房地产市场在宏观经济运行良好的大背景下，受“大滁城”政府规划的影响，呈现快速发展的势头，房价也得到快速拉升。随着区域的发展与长三角经济群的对接，预计后期市场会逐渐出现投资客的关注，因此在价格持续提升的同时受政策的压力也会逐步...
