浅谈土地一级开发成本控制 概述：为 了 配 合 “将遂溪打造成湛江市后花园”的定位目标的实施，实现“一河两岸”的城市发展战略及目标，为 加快一河两岸的建设、改善城市环境，拓展城市空间，完善城市功能，促进城市经济发展，我公司承接了 遂溪县城市防洪工程 BT 项目及土地一级开发项目，土地一级开发总量约 5000 亩。本文主要阐述了 土地一级开发成本包括的内容及相关建议。 关 键 字 ： 土地一级开发，成本控制，融资，贷款利息。 一 、土地一 级开发 土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补 偿 ，并 进行适 当 的市政配 套 设施建设，使 该 区域范围内的土地达 到“三 通 一平 ”、“五 通 一平 ”或“七 通 一平 ”的建设条 件 (熟 地)，再 对熟 地进行有偿 出 让 或转 让 的过 程。土地一级开发具 有“资金 密 集、需 求 和收 益 稳 定、承担 主体逐 步 市场 化 ”等 特 点 。 1、土地一 级开发流程 土地一级开发流 程是指项目从 前 期 调 研 、立 项，一直 到 土地建设后的土地上 市的全 过 程，可 简 单 表 示 如 下 : 前 期 调 研 →规划意见→规划用地→立项→征地→拆迁→市政建设→验收→上市 在流程的各个环节有许多具体的工作内容：在市规划部门办理规划意见之前 ，首先委托设计单位做该块地的规划实施方案；在市用土部门办理用地手续之前 ，要对该块地现状进行拆迁评估摸底，为编制投资概算和后期 土地一级开发实施方案提供依据；市政工程建设之前 ，要进行市政规划设计及工程投标工作；土地上市之前 ，要编制土地一级开发成本细目，待土地储备中心审核通过后，并列入当年供地计划中，才能走公开挂牌手续。 2、一级土地开发参与主体 在一级土地开发的全过程中，参与的主体有地方政府、一级开发商、原土地方、二级开发商、政府各部门（ 计划、规划、土地、建设等 ） 和设计、施工、管 理、拆迁、评估等 公司 。 3、土地一级开发过程中的工作内容 本项目实施主体是 以 政府授 权 方式 为主，土地一级开发是 从 项目前 期 调 研 、规划设计、征地拆迁、基 础 设施建设、定 价 上市整 合 的全过程。在项目的实施的各个阶 段 ，项目都 承 担 着 各种 政策 、资金 、经营 风 险 。 在项目实施过程中...
