浅谈室内装饰的成本控制VIP专享VIP免费

浅谈室内装饰的成本控制 随着房地产业日新月异的发展，同时带动了装饰行业与地产业的合作与发展。从样板间展示，到会所空间再到社区功能用房的装修与设计，装饰在此中起到了举足轻重作用，同时也是展示开发产品的品质和亮点最为直接的手段。因而，装饰工程在地产行业中如何较好地控制成本是关键所在。本文结合房地产业现状，通过对设计阶段的材料成本控制、投标报价阶段的材料成本控制、工程实施阶段的材料成本控制、工程完工后的材料成本控制等方面进行了论述，对清单计价下装饰企业材料成本控制的途径进行了分析。 推行工程量清单计价是充分发挥市场机制作用，完善工程造价形成机制，深化工程造价改革的一项重要措施，是规范建设市场经济秩序的一项治本之策，随着《工程量清单计价规范》的实施，将给建筑市场带来更大的活力。 清单计价下的工程总造价由清单项目费、措施项目费、其他 项目费、规费和税 金 组 成，而清单项目费又 包 括 人 工费、材料费、机械费、管 理 费和利 润 。通过对清单计价下的工程造价各 组 成部 分的分析发现，就 装饰行业而言 ，材料费占 工程总造价的70-85%，在室内展示特 殊 装饰性 材料中材料费更是占 到了工程总造价的80-90%。尤 其作为地产行业室内装饰又 有 其特 殊 性 ，通过设计不 仅 要表 现出 项目开发的品质和自 身 特 点，它 更是结合市场经济对现行室内风 格 的趋 势 的引导 ，作为实现的基 础 ，材料更是显 示出 了其重要的特 性 ，因此材料费的控制是工程项目成本控制的关键。在不影响装饰效果的同时若材料成本得到很好的控制，就必然会降低工程成本，提高其产品的展示力和市场竞争力。现就室内装饰材料成本控制途径的几个方面进行论述。 一、限额设计阶段的材料成本控制 由于装饰工程的投标常常与设计有关，尤其是在样板间展示及会所展示中，其设计水平直接影响开发产品的品质，也关系到项目开发成本费用的高低。设计阶段控制工程造价效果显著。工程造价控制贯穿与项目建设全过程，但是进行全过程控制还必须突出重点。在设计过程中，可以利用价值工程对设计方案进行经济比较，对不合理的设计提出意见，从而达到控制造价，节约投资的目的。在设计一开始就应将控制投资的思想根植于设计人员的头脑中，保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。设计是装饰企业控制成本、削减成本的源头所在。然确定好设计材料控制更是重中之 重，通 常可以采 取...