湖北省2017年房地产估价师理论与方法：年限法考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。 A：甲类房地产比乙类房地产强 B：乙类房地产比甲类房地产强 C：该两类房地产强弱程度相同 D：该两类房地产强弱程度不可比 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。 A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构 B：受托估价机构可以转让受托的估价业务 C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字 D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为 2005 年5 月20 日~ 5 月 30 日，估价报告应用有效期为 1 年．2006 年5 月 20 日，甲利用该估价报告向银行申请办理了 16 年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】 A：15 年 B：16 年 C：17 年 D：20 年 E：工业用地的监测点评估价格 4、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700 元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960 元／㎡。理论上应补地价。 A：78 万元 B：882 万元 C：1210 万元 D：1272 万元 E：工业用地的监测点评估价格 5、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是。 A：股票+投资基金 B：债券+投资基金 C：投资基金+股票+债券 D：股票+债券 E：执行层的组织协调 6、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 A．投资利润率 B．投资回报率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率 7、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。 A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款 B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房...
