湖南省物业服务收费管理办法 第一条 为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、使 用 人 和 物业服务企 业的 合 法权 益 ，根 据 《 中 华 人 民 共 和 国 物权法》 、 《 中 华 人 民 共 和 国 价 格 法》 、 《 物业管理条例 》 、 《 湖南省服务价 格 管理条例 》 、 《 湖南省价 格 监 督 管理条例 》 、 《 物业服务收费管理办法》 （ 发 改 价 格 〔 2 0 0 3 〕 1 8 6 4 号 ） 和 《 物业服务定 价 成 本 监 审 办法( 试 行) 》 （ 发 改 价 格 〔 2 0 0 7 〕 2 2 8 5 号 ） 的规定 ，结 合 我 省实 际 ，制 定 本 办法。 第二 条 本 办法适 用 于 本 省行政 区 域 内 的 物业服务、 收费及 监 督 管理。 未 实 施 专 业化 物业服务的 全 省公 共 机 构 物业及 原 房 改 房的 收费参 照 本 办法，由 省物价 局 会 同 省机 关 事 务局 另 行制 定 。 业主自 行组 织 管理物业的 ，其 物业服务及 收费可 参 照 本办法执 行，并 由 业主大 会 在 属 地 乡 、 镇 人 民 政 府 （ 街 道 办事 处 ）的 指 导 下 具 体 实 行。 第三 条 本 办法所 称 物业服务收费，是 指 物业服务企 业按 照 物业服务合 同 约 定 ，对 房 屋 及 共 用 配 套 的 设 施 设 备和 公 共 或共 用 场地 进行维修、 养护、 管理，维护相关 区 域 内 的 环境卫生和秩序，向业主（ 使 用 人 ） 所 收取的 费用 。 第四条 政 府 提倡建设 单位、 业主通过公 开、 公 平、 公正的 市场竞争机 制 选择物业服务企 业；鼓励物业服务企 业开展正当的 价 格 竞争，禁止价 格 欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成 。 第五条 物业服务收费实 行统一政 策，分级管理。 省价格 主管部门会 同 省住房 和 城乡 建设 主管部门依据 国 家有关 规定 ，制 定 全 省物业服务收费的 政 策，指 导 全 省物业服务收费管理工作。 市、 州、 县政 府 价 格 主管部门会 同 同 级房 产主管部门按照 价 格 管理权 限，负责当地 行政 区 域 内 物业服务收费的 日常管理和 监 督 工作。 第六条 物业服务收费应当遵循公 开、 合 理以及 费用 与服务水平相适...
