炒房技巧多种多样 看达人是如何炒房暴富 [提要] “如果你是一个买房前还在算剩下多少年使用权的人，那你不适合做房地产投资。“我现在手里已经没有多少房子了，已经在逐渐退居二线，现在做的主要是帮助和指导别人投资”张羽冲说。 “如果你是一个买房前还在算剩下多少年使用权的人，那你不适合做房地产投资。”这是张羽冲的名言。 张羽冲是最早介入中国房地产市场的投资客之一。凭借在华腾园、富力城等项目上的投资和后来的商铺投资经历，被媒体誉为“京城地产投资第一人”。 一般人认为，炒房有三种形态： 炒楼花、出租、转手买卖。“炒楼花”是套取高额订金、赚差价，购房出租者是相对保守和实力不强的投资方法，转手买卖适用于房价上升较快的城市，在房屋预售时以较低的价格买进，当所买的房屋成为现房后，房价已有了不小的涨幅。 而在张羽冲看来，房产投资有两种回报模式，一种是低买进高卖出，打价格差；这就好比股票市场上的“快进快出”的短线投资者。而另一种就是依靠地段的升值，使房产增值。即所谓的价值投资，就像在资本市场，从巴菲特到普通的基金经理，甚至再到普通的投资者都宣称自己是“价值投资者”一样。所谓的价值投资，不一定要在高点卖出，但却一定要在低点出手买入，卖的时候觉得值得就卖了，不用在最高点卖出，也算是留点机会给别人。 在“华腾园”时，张羽冲还只是小打小闹的“散户”，到“富力城”时代他俨然已成为大进大出的“庄家”：靠自己的人脉关系和较大的资金量，找到相当一部分以较低于一般投资者的价格买入后，再转手卖给其它资金量较小的投资客。 在房价迅速上涨飙升的这几年，他积累了上亿元的资金，还替别人炒，他跟出资方达成一个协议，用出资方的钱，自己进行操作，每年给别人一定的回报。 现在，除了把自己手里的房子转卖获利之外，张羽冲又身体力行地开始了另外一种投资和获利的模式。这也是他目前做的最多的操作方式。 张羽冲认为，投资的角度来说，现在3 万了，过一两年涨到 3 2 0 0 0 -3 5 0 0 0元就没有太大投资意义了，每年涨 2 0 %-3 0 %以上才是暴利，对于想赚取差价的投资者来说，目前价格涨得太快了，市场空间已经缩小了，假设两年内出了物业税，那风险还是很大的。 “我现在手里已经没有多少房子了，已经在逐渐退居二线，现在做的主要是帮助和指导别人投资”张羽冲说。 所谓“帮助”和“指导”，就是指张羽冲自己先看好了房，再介绍给他的“粉丝们”来买，而他自...
