下载后可任意编辑购买商铺流程 签订商铺买卖合同的四大注意事项 自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选
与住宅相比，购买商铺有其自身的特别性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能随意签约
自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选
与住宅相比，购买商铺有其自身的特别性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能随意签约
以下是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题一、注意公用分摊面积与实际使用面积一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的 30—40%，有的甚至超过 50%
对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算
要避开此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计
只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权
二、要注意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------下载后可任意编辑返租是商铺进展商采纳较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给进展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报
从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此
请看看如下这个案例
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与进展商签订了购房合同与返租协议书
双方约定：林先生同意将物业租给进展商;进展商在三年内支付总房款 22%的返租回报
然而一年后，进展商未能
