环北京市场研究报告中期沟通竞争市场项目分布图辉煌云上原乡梦得惜诺清凉盛景八达岭孔雀城碧桂园官厅湖上谷水郡拉斐水岸观澜墅公共艺术小镇泊爱蓝岛碧桂园金山岭长城河谷长城脚下饮马川龙湖长城原著观唐云鼎首创澜茵山北京恒大文化旅游城峪上·桃墅林中弘·由山由谷绿地百年中国（40年）嘉华帕醍欧牛驼温泉孔雀城美泉园墅三盛国际城塞纳温泉庄园温泉新都孔雀城华银天鹅湖世茂一渡青青小镇一渡龙湾碧桂园九龙湾金海依云小镇新绎上水颐园延庆-怀来板块密云-承德板块平谷-蓟县板块固安-霸州板块房山-涞水板块70km竞争市场板块划分板块序号项目名称延庆-怀来板块1恒大文化旅游新城2原乡梦得惜诺3辉煌云上4清凉盛景5拉菲水岸6观澜墅7碧桂园官厅湖一号8上谷水郡9泊爱蓝岛10公共艺术小镇11八达岭孔雀城密云-承德板块12长城脚下饮马川13碧桂园长城河谷14龙湖长城源著15观唐云鼎16首创澜茵山板块序号项目名称平谷-蓟县板块17中弘·由山由谷18峪上·桃墅林19绿地百年中国20嘉华帕提欧房山-涞水板块21一渡龙湾22一渡青青小镇23碧桂园九龙湾24华银天鹅湖固安-霸州板块25三盛国际城26牛驼温泉孔雀城27美泉园墅28金海依云小镇29新绎上水颐园30塞纳温泉庄园31温泉新都孔雀城环北京度假市场可划分为五大板块，共计31个主力在售项目各板块特征延庆-怀来板块房山-涞水板块：板块为早期发展的度假休闲板块，区域紧邻一渡风景区，自然景观资源丰富，区域主打度假休闲和养老等主题吸引客户，虽然发展多年，但整体配套水平仍较为滞后，制约了房地产发展。密云-承德板块：该板块京东北方向的旅游休闲地产的集中营，景观资源与环境资源略优于怀来板块，商业氛围较好，同样是北京客户的重要投资焦点，休闲度假的重要选择区域。固安-霸州板块：第二机场带来区域利好空前，区域温泉资源丰富，板块内以低密度度假型产品为主，产品品质较高，社区环境成熟，多作为北京客户的第二居所。延庆-怀来板块：该板块是京西北生态圈层的核心区域，是较为典型的价值洼地。其景观资源与生态资源稀缺性较强，同时冬奥会的成功申办在很大程度上提升了该区域的投资热度，愈加完善的配套条件使得延庆怀来板块能够更好的承接北京外溢客群。版块内各个节点距离较远难以形成片区，缺乏一定的基础配套。整体来看具有较大潜力。平谷-蓟县板块：北京、天津、河北交界区域。重点发展的生态涵养区，环境优美、旅游及景观资源丰富。随着北京市首条区域快线平谷线敲定、大七环的动工、通州行政副中心辐射作用影响，该区域迎来多项重大利好。板块内以低密度产品为主，环境好、品质高。密云-承德板块平谷-蓟县板块固安-霸州板块房山-涞水板块70km各板块产品情况延庆-怀来板块房山-涞水板块：高层：一居42-45平米，两居126平米小高层：两居92-106平米，三居144平米洋房：两居73-87平米，三居126平米叠拼：127-140平米，160-190平米联排：98-140平米，150-200平米，260-280平米双拼：177、249平米独栋：240-340平米密云-承德板块：洋房：两居80-90平米，三居95-125平米叠拼：80-100联排：100-115平米，155-165平米双拼：175-185平米合院：85-115平米，135-175平米公寓：一居35平米固安-霸州板块：高层：两居74-104平米，三居160平米洋房：两居90-95平米，三居134-160平米叠拼：57-77平米,90-110平米，210-280平米联排：160-220平米合院：185-250平米双拼：270-280平米独栋：220-280平米，320-390平米，680平米延庆-怀来板块：高层：两居70-90、90-110平米，三居105平米小高层：两居80-100平米，三居110平米洋房：两居80-110平米，三居115-130平米叠拼：125-175平米联排：160-200平米双拼：250-350平米独栋：250-350平米，450-600平米平谷-蓟县板块：洋房：两居80-90平米，三居100-120平米联排：170-190平米，260-290平米双拼：250、360平米公寓：一居30-50平米，两居50-80平米密云-承德板块平谷-蓟县板块固安-霸州板块房山-涞水板块70km各板块价格情况延庆-怀来板块房山-涞水板块：高层：7200-7400元/平米小高层：13000元/平米叠拼：14000-15000元/平米联排：18000-20000元/平米密云-承德板块：洋房：17800-19000元/平米叠拼：16000-19000元/平...
