建筑施工图配合精装设计控制要点TYDI非著名建筑师刘看山同学在巴黎圣母院屋顶TYDI住建部2017年4月份印发的《建筑业发展“十三五”规划》住宅精装交付趋势山东省城乡住房建设厅：山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知（鲁政办字[2016]211号）某豪宅精装交付照片开发商追求溢价当得知项目要配合精装的时候，我们需要注意什么？TYDI精装交付的项目区别于毛坯交付的项目，是在建筑设计阶段，尤其是施工图阶段，即需要与室内设计充分配合，进行多次互相提资及互相复核，以达到土建、设备等尽量一次性设计到位的目的，土建预留到位，减少重复出图及设计变更。TYDI与方案前期配合阶段1.尽早确定是否精装，前期户型讨论时建议精装参加。2.如果精装介入较早，平面布局可以参照精装或在精装基础上加以优化反提精装，立面结合精装户内布置一起考虑。比如下图，精装后期封窗的位置应根据窗的尺寸预留墙垛。住宅窗洞（非厨卫）常规尺寸：南向卧室大于等于1800，阳台大于等于2000，北向1500左右。TYDI3.立面阳台反槛高度：保守做法保证反槛+梁满足1200。原因：1）青岛市消防部门有可能要求开敞阳台反槛+梁满足1200（防火规范无要求）；2）精装如果封阳台，个别甲方为了规避风险，会要求封阳台后窗槛墙满足1200；3）如果立面造型需要做不到，前期注意提示甲方此处风险。与方案前期配合阶段TYDI与方案前期配合阶段4.考虑预留封房间后的室外机位。下图为某项目施工图设计时未考虑，后期引起土建变更。TYDI与方案前期配合阶段TYDI报审图纸主卧室外机位实际使用时放在凸窗下4.考虑预留封房间后的室外机位。1.了解甲方精装交付标准及各类要求（全专业）。一般项目为毛坯验收、精装交付。2.辅助甲方把控精装设计，协调各专业前期审图，对精装图纸存在的问题或优化建议及时反馈。此项工作提示甲方尽早提前，有助于避免我方施工图过程中的反复修改。3.工期的控制：1）配合精装如果要求在报审或施工图前完成，施工图周期注意把配合精装的过程考虑进去，适当延长；2）建议甲方精装尽早介入，有问题及时反馈，精装条件尽早确定好，以免精装反复提资造成我方个各专业反复修改；3）如果出现工期紧张、精装又不断修改的情况下，在某个合适的节点停止接收精装条件，后续修改等施工图出完之后以户型大样变更的形式出。4.涉及面积赠送或后期改造的位置，从技术角度提示甲方各类改造注意事项，尽量从施工图前期就考虑减少改造量（比如开敞阳台后期改成卧室，暖管敷设、雨水管的设置结合后期改造一起考虑等问题）。5.结构专业结合装修面层做法考虑荷载，布置剪力墙、梁时注意结合精装布局。要求预留中央空调条件的项目，有可能风管穿梁，施工图设计过程中需要建筑、结构、暖通特别注意。6.甲方对净高有无要求，注意复核方案前期确定的层高是否满足。7.配合精装修改的内容，引起立面变化的报请照变更，平面布局变化较大时报请照、审图、消防变更（消防变更主要指公建）。8.提示经营部配合精装的设计费用问题（前期合同内容或后期配合精装的变更量）。工程主持注意事项TYDI1.以上细节性问题均需要考虑。2.精装提资及时看图，各设计师要学会发现问题，对精装图纸存在的问题或优化建议及时反馈。3.与甲方建筑、结构专业商定结构剪力墙、梁布置原则（主要指阳台，因为一般涉及改造或面积计算）。4.大的设备点位的设置原则：如分集水器位置(放在洗菜池下还是其他位置暗装)、户内电表箱放置原则（尽量避开剪力墙）、太阳能储水罐位置等等。施工图前期可与甲方及精装商定，写进设备专业任务书。施工图设计阶段TYDI1.阳台护栏形式：1）结合后期封窗是否拆除（一般都会保留），施工图前期与甲方沟通，是做内弯，还是做直的护栏，以及护栏居中、偏内还是偏外。栏杆位置影响预测绘的面积。2）青岛市区报审一般将低于900的反槛也认作可踏面，考虑护栏高度及样式时请注意：左图的形式可以从阳台完成面算防护高度，右图的形式是从反槛完成面开启计算防护高度，除非采取措施，比如加钢丝网。阳台控制要点TYDITYDI个别项目卧室阳台涉及赠送、改造，当甲方要求阳台敷设暖管时，土建需要考虑暖管敷设条件；结构梁板要考虑改...
