项目整体统筹工作计划总表 第一部分 项目前阶段工作总结 （一）前期初步调研工作 序号 项目 工作内容 时间 责任人 备注 一 前期开展之初步调研工作 1、对区域宏观经济初步了解研究 2、对区域房地产市场初步了解研究 3、对区域商业地产、零售业市场初步了解研究 4、对区域土地市场进行初步调研分析 重点了解同类竞争性 楼 盘 的 工程 进度、入市时机、价格水平、建筑结构与 成 本 的 关 系 论证，为后期地块规划提供参考依据 （二）项目前期调研工作 序号 项目 工作内容 时间 责任人 备注 二 宏 观 市 场研究 1、 区域概况研究 1）历史沿革 2）自然地理与生态环境 3）自然资源与国土资源 2、 区域宏观经济研究 1）区域经济现状 2）区域经济发展趋势 3）区域经济发展潜力 4）区域产业结构 3、 区域消费力研究 1）社会零售总额分析 2）区域人口结构构成 3）区域消费力构成 4）区域消费水平及消费发展趋势 5）区域人口发展变化趋势 4、 区域房地产市场研究 1）区域房地产市场现状 （1）住宅市场 （2）商业物业开发 2）区域房地产市场现状分析 3）区域房地产市场发展趋势以及潜力分析 第 1 页 共 2 3 页 1 序号 项目 工作内容 时间 责任人 备注 三 项目区域分析 1、项目区域结构与城市发展 1）公共设施状况 2）交通体系状况 3）道路状况、通行量 4）区域性质与功能特点 5）城市规划 2、项目土地条件调研 1）道路类别及交通状况 2）项目地块自然与社会条件分析 3）顾客是否容易达到商业区 4）周边环境和公建设施 5）项目周围经济条件分析 （三）项目策划工作 （四）项目规划设计及方案论证修改工作 序号 项目 工作目标 工作时间 责任人 备注 一 方案设计前准备工作 1、 项目地块地质勘探 工程部 序号 项目 工作目标 工作时间 责任人 备注 一 项目策划 （一）项目整体策划 1、项目分析 2、项目SWOT分析 3、项目开发策略研究 （1）项目定位分析 （2）地块价值综合分析 （3）项目滚动开发策略 4、项目文化及产品文化定位 5、产品定位 （1）核心产品定位 （2）形式产品定位 （3）延伸产品定位 6、业态定位 7、价格定位 8、目标客户定位 9、总体规划思路 10、物业管理 11、项目经济分析 12、项目开发统筹计划书 13、项目管理构架及经营管理大纲 第 2 页 共 2 3 页 2 二 方案设计 1、方案初步设计 设计院...
