投 资 性 房 地 产 一 、 投 资 性 房 地 产 的 确 认 和 初 始 计 量 1、 投 资 性 房 地 产 主 要 包 括 ： 已 出 租 的 土 地 使 用 权 、 持 有 并 准 备 增 值 后 转 让 的 土 地 使 用 权 和已 出 租 的 建 筑 物 。 赚 取 租 金 → 包 括 土 地 使 用 权 、 建 筑 物 。 资 本 增 值 → 仅 为 土 地 使 用 权 。 企 业 将 建 筑 物 出 租 ， 按 租 赁 协 议 向 承 租 人 提 供 的 相 关 辅 助 服 务 在 整 个 协 议 中 不 重 大 的 ， 应 当将 该 建 筑 物 确 认 为 投 资 性 房 地 产 。 2、 不 属 于 投 资 性 房 地 产 的 项 目 ： ① 以 划 拨 方 式 取 得 的 土 地 使 用 权 。 ② 闲 置 土 地 。 ③ 自 用 房 地 产 。 ④ 作 为 存 货 的 房 地 产 。 ⑤ 不 能 够 单 独 计 量 和 出 售 的 用 于 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 的 部 分 。 3、 投 资 性 房 地 产 应 当 按 照 成 本 （ 此 时 点 与 公 允 价 值 相 同 ） 进 行 初 始 计 量 。 二 、 投 资 性 房 地 产 的 后 续 计 量 投 资 性 房 地 产 的 后 续 计 量 通 常 应 当 采 用 成 本 模 式 ，只 有 在 满足特定条件的 情况下才可以 采 用公 允 价 值 模 式 。 但是， 同 一 企 业 只 能 采 用 一 种模 式 对所有 投 资 性 房 地 产 进 行 后 续 计 量 ， 不 得同 时 采 用 两种计 量 模 式 。 1、 成 本 模 式 ⑴、 成 本 模 式 下的 会计 科目 ① 投 资 性 房 地 产 ② 投 资 性 房 地 产 累计 折旧（ 摊销） ③ 投 资 性 房 地 产 减值 准 备 ⑵、 取 得 租 金 收入 借： 银行 存 款 贷 ： 其 他 业 务 收入 ⑶ 、 计 提 折旧或 进 行 摊销 借： 其 他 业 务 成 本 贷 ： 投 资 性 房 地 产 累计 折旧（ 摊销） ⑷ 、 资 产 负 债 表 日 计 提 减值 准 备 借： 资 产 减值 损 失 贷 ： 投 资 性 房 地 产 减值 准 备 （ 一 经 计 提 ， 不 得 转 回 ） 2、 公 允...
