修建性详细规划设计说明书南方总部基地项目行政中心西侧地块一、场地现状及周边环境1.项目名称：南方总部基地2.地理位置：本项目位于广东省广州市南沙区。项目东侧为蕉门地铁站，南侧为蕉门区景观轴的终点，主要人流方向为东侧。场地景观资源丰富，北侧拥有山体景观，东侧有水系，南侧有城市公园。二、项目规模及经济技术指标本项目总用地面积为 79402 平方米，总建设用地 59320 平方米，容积率控制在 4.0，总计容面积约 237280 平方米。项目分两期出让，但整体设计、整体报建、地下室整体开发。本期已出让（假定为一期）总用地面积 58988 平方米，建设用地 40481 平方米，容积率 4.0，总计容面积 161924 平方米；拟二期出让总用地 20414 平方米，建设用地 18839平方米,容积率 4.0，总计容面积 75356 平方米。三、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2017）；《城市规划编制办法实施细则》（2015）；《广州市城市规划条例》和《广州市城市规划管理标准与准则》；《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市规划审批技术标准与准则（试行）》建筑篇（2014年）；《建筑设计防火规范》GB50016-2014；《无障碍设计规范》(GB50763-2018)《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2015)《汽车库建筑设计规范》JGJ100-2015)《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部 2008年版。国家、省、市相关技术规范及有关要求四、总体创意构思通过对本项目的全方位分析研究，设计师将旨在打造具有人文关怀生态体验的办公空间。以文化背景为基础，充分体现中国铁建公司内部文化精神，坚持以人为本，创造人与自然和谐发展的空间，建设智能化、人性化、舒适的现代办公建筑。五、规划结构基地中间有一条南北向的绿化带和一条东西向的道路，将基地切分成四个小块，在规划设计中需要对碎片化的四块基地进行整体设计，建立一个连续的贯穿四个基地的平台成为解决基地被绿带和道路分割的策略。通过对于用地条件的深入分析，本案以尊重原有片区规划结构为前提，在原有南北向轴线的控制下，将建筑的布局适应地形的走势。并创造相对中央集中、四个地块又灵活组团的整体形态。六、地形与土方由于基地现状东、南、北侧道路已经建成，东侧邻接道路尚未建成，因此设计标高的确定主要依据东、南、北侧道路确定。本项目建设场地内南低北高，南北向用地长约 260 米，高差 3m 左右，东南向基本持平。因此，整体景观可因地制宜，沿南北向设置缓坡。设计...
