下载后可任意编辑工程项目代建人优势探讨----本文由合力网 http://www.17heli.com 提供（ymm0423 编辑）建设工程的代建制度是国际上通常采纳的一种工程项目管理模式。在我国，“代建制”是指政府投资主管部门对政府投资基本建设项目，根据建设（使用）单位提出的使用与功能要求，采纳招投标方式选定专业工程项目管理单位（代建人），委托其进行项目建设，建成竣工验收后移交给建设（使用）单位的项目管理制度。 在各省市大力推行代建制度的同时，由于国家还没有统一的关于代建制的管理办法或法规，根据各省、市的政府投资省属非经营性项目代建管理办法一般规定，代建机构一般必须具备以下条件： （1）具有独立的事业或企业法人资格； （2）具有与从事项目建设管理相匹配的组织机构、管理能力、专业技术人员和管理人员； （3）具有与代建项目规模相应的设计、监理、工程咨询、施工总承包、房地产开发一项或多项资质； （4）具有与开展项目代建工作相适应的资产。 由于在项目建设中代建人具有法人地位，拥有法人的权利，同时承担相应的责任。选择什么类型或选择具有什么资质类别的法人机构来作代建机构，现在还没有统一的认识和相关的政策规定。根据国家目前可从事类似代建工作的法人机构来看，基本上分为三大类：一是管理咨询类公司。包括项目管理公司、工程监理咨询、造价管理、招标公司、具有咨询资质的设计院等；二是工程施工总包类公司。例如，施工总包单位；三是房地产开发公司、投融资公司等。那么，在具体的项目代建单位发包过程中，选择什么样的代建单位是发包人直接面临的问题。如何选择代建机构，要结合政府投资项目的特点考虑，首先以满足使用人的合理需求为目的，兼顾资金来源、偿还及管理，综合各项因素使投资和建设的风险降到最小。同时，应充分考虑目前代建单位根据代建合同需承担的工作内容和主要职责。 现阶段代建单位的工作内容和主要职责主要分为项目建设前期阶段、项目的实施阶段以及项目竣工验收阶段： （1）项目建设前期阶段，依据批准的项目建议书组织开展项目可行性讨论报告编制及报批工作；组织开展工程勘察、设计等招标工作，并将招标、投标情况和中标通知书报省代建项目管理部门备案；组织开展项目初步设计及概算下载后可任意编辑的编制及报批工作；办理计划、规划、土地、拆迁、施工、环保、消防、水电、园林、绿化和市政等有关报批手续； （2）项目的实施阶段，组织施工图设计文件的编制及报审工作；组织...
