PART一城市基本情况PART二房地产市场分析PART三案例分析PART四总结芜湖市城市调研报告二O一二年九月海亮地产控股集团安徽区域公司第一部分城市基本情况一、城市基本情况—城市简介芜湖市位于安徽省东南部，东接杭州，西连合肥，北依南京，南向黄山
春秋时设邑，因鸠鸟繁多而得名“鸠兹”，距今已有2500余年
2011年8月区划调整后的新芜湖市域面积5988平方公里，人口384
21万，其中市区面积1064
7平方公里、人口123
8万，下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国家级开发区
芜湖是安徽省的经济、文化、交通、政治次中心，安徽省三大旅游中心城市之一，是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市
芜湖是一个宜居宜游的滨江山水园林城市，属亚热带湿润性季风气候
光照充足，雨量充沛，四季分明
地势南高北低，地形呈不规则长条状
地貌类型多样，平原丘陵皆备，河湖水网密布，古有“长江巨埠，皖之中坚”之称
在“2012中国十佳宜居城市排行榜”中，芜湖排行榜第8位，也是唯一上榜的安徽城市
芜湖市历史悠久、地理位置极为重要近年来经济发展十分迅速加速融入长三角，发展潜力巨大陆运方面：有5条铁路（淮南线、皖赣线、宁芜线、芜铜线、芜宣杭线）、3条高速公路（G50沪渝高速芜宣段和南沿江段、G5011芜合高速、G4211宁芜高速）、2条国道（205、318）在境内交汇
水运方面：芜湖港是长江第五大港口，是溯江而上最后一个万吨级深水良港，年集装箱通过能力将达60万标箱
现有码头55座，库场面积60多万平方米，拥有各类装卸设备115台（套）
空运方面：芜湖距南京、合肥机场均仅1个多小时车程
芜湖承东启西、连南接北、临江近海,水、陆、空交通便捷，是华东区域第三大综合交通枢纽
一、城市基本情况—城市交通芜湖市合肥铜陵
