物业设备的涵义物业设备的涵义物业设备物业设备是指附属于房屋建筑的各类是指附属于房屋建筑的各类设备的总称设备的总称,,它是构成房屋建筑实体的不可分割它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分的有机组成部分,,是发挥物业功能和实现物业价是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。值的物质基础和必要条件。物业设备配套的物业设备配套的完善性、合理性与先进性完善性、合理性与先进性为为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。础与条件。物业设备管理是物业管理的重中之重物业设备管理是物业管理的重中之重。。物业设备管理服务的概念物业设备管理服务的概念是指物业服务企业的工程管理人员通过熟悉是指物业服务企业的工程管理人员通过熟悉和和掌握设施设备的原理性能，对其进行保养维修，使掌握设施设备的原理性能，对其进行保养维修，使之能够保持最佳运行状态，最有效地发挥效用，从之能够保持最佳运行状态，最有效地发挥效用，从而为业主和客户提供一个更高效和更安全、舒适的而为业主和客户提供一个更高效和更安全、舒适的环境。环境。物业设备管理服务的目的物业设备管理服务的目的通过维修和保养，保持所有的物业设施设备通过维修和保养，保持所有的物业设施设备处处于良好的技术状态，延长其使用寿命，保持物业使于良好的技术状态，延长其使用寿命，保持物业使用价值、经济价值，达到物业保值增值的目的。用价值、经济价值，达到物业保值增值的目的。第一部分房屋事务管理第一部分房屋事务管理————————————————————————————————————————————————————所谓房屋事务管理，是指对房屋本体及其附属设施、设备的日常维修所谓房屋事务管理，是指对房屋本体及其附属设施、设备的日常维修、养护管理。房屋事务管理的目的是为了延长房屋的使用寿命；发挥、养护管理。房屋事务管理的目的是为了延长房屋的使用寿命；发挥房屋及其附属设施、设备的最佳使用功能；减少房屋及设施设备的维房屋及其附属设施、设备的最佳使用功能；减少房屋及设施设备的维修养护费用。修养护费用。一、房屋管理的基本内容一、房屋管理的基本内容包括四个基本方面：包括四个基本方面：11、房屋的日常性维修养护。、房屋的日常性维修养护。是日常发生最频繁的一类房屋管理工作是日常发生最频繁的一类房屋管理工作，主要指日常巡视、保洁及业主对房屋的投诉处理。，主要指日常巡视、保洁及业主对房屋的投诉处理。22、房屋的预防性维修。、房屋的预防性维修。是定期性、按计划进行的一项管理工作，主是定期性、按计划进行的一项管理工作，主要指每周要指每周((或每月）的例行检查及对设施、设备定期检修和养护。或每月）的例行检查及对设施、设备定期检修和养护。33、房屋的维修性修缮。、房屋的维修性修缮。是动用单元维修基金的房屋大中修和改扩建是动用单元维修基金的房屋大中修和改扩建。包括：修缮屋面、楼面、墙面及供水、供暖等。。包括：修缮屋面、楼面、墙面及供水、供暖等。44、新增项目的建设。、新增项目的建设。是应业主要求动用单元维修基金进行的房屋改是应业主要求动用单元维修基金进行的房屋改、扩建。包括：改造屋面、楼面、墙面及供水、供暖设施等。、扩建。包括：改造屋面、楼面、墙面及供水、供暖设施等。二、维修养护的原则二、维修养护的原则11、经济、合理、安全、适用的原则；、经济、合理、安全、适用的原则；22、维修房屋不受损坏的原则；、维修房屋不受损坏的原则；33、对各种类型的房屋，依据不同的建筑风格、对各种类型的房屋，依据不同的建筑风格、不同结构、不同等级标准的房屋，采取、不同结构、不同等级标准的房屋，采取不同标准的原则；不同标准的原则；44、服务业主、方便业主的原则；、服务业主、方便业主的原则；55、维修基金合理使用的原则；、维修基金合理使用的原则；66、维修服务等价有偿的原则。、维修服务等价有偿的原则。三、房屋管理的运作规程三、房屋管理的运作规程11、日常保修管理规程；、日常保修...
