下载后可任意编辑房地产中介的“乱象”与法律规范2024 年 11 月 13 日，深圳著名房产中介公司"中天置业"的老板蒋飞被发现失踪，随后，中天置业在全国各地开设的 140 家分行，除成都分行外，其余分行全部歇业，深圳警方所辖各区分局为此公布了专门的案件受理电话。今年年末，房地产中介行业可谓进入"多事之秋"。从深圳中天置业蒋飞卷款潜逃到北京中大恒基原董事长刘益良被警方控制，以及最近又爆出的深圳另一知名地产中介长河房地产经纪公司濒临倒闭。随之而来的是，中介行业深深地陷入了信任危机。据某一网站所做的统计，认为通过中介买卖二手房"不安全"的网友比例高达七成以上。笔者认为，之所以出现中介行业的 "信任"危机，实际上有着相当的必定性，可以说，伴随着 1998 年之后的中国房地产行业的真正进展，房地产中介行业与我国整个房地产行业一样，问题重重，受到社会各界的质疑和指责，比如说房地产中介的"空挂"问题、虚假广告问题、炒房问题等。这些问题随着房地产行业的日益进展、房产价格的日益攀升，日益突显。由于中介的操作伎俩层出不穷，购房者对房地产中介的信任度也就越来越低了。所以，从这一角度讲，出现如此的典型事件并非偶然，我们要做的是如何真正认识中介行业中存在的问题，并提出切实有效的解决方案。从我国目前房地产中介的实际情况看，房地产中介行业主要存在着以下几个问题：1、房地产中介服务行为存在各式各样的违规行为 目前，我国对房地产中介服务管理还缺乏全国性的、具体统一的法律法律规范, 各种违规甚至违法行为正日益引起人们的关注。具体而言, 中介违规、违法行为包括:( 1) 不具备资质条件的无证无照经营;( 2) 非法转让、租借执业证书, 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;( 3) 同时在两个或两个以上的中介服务机构执行业务;( 4) 索取收受委托合同以外的酬金或其他财物, 或利用工作之便牟取其他不正当的利益;( 5)私拿"回扣", 实行低价格恶性竞争;( 6) 与一方当事人串通, 损害另一方当事人利益;( 7) 利用内幕信息, 与自己或有利害关系的人交易;( 8) 发布虚假不实信息欺诈当事人;( 9) 利用职业便利"炒房", 从中非法赚取差价;( 10) 执业过程中存在过错或重大过失, 给当事人造成巨大损失;( 11) 法律、法规禁止的其他行下载后可任意编辑为。可见, 中介违规行为危害大、涉及面广, 足以引起立法界和理论界的关注。2、房地产中介市场缺乏行业自律组织行业自律组织的主...
