下载后可任意编辑 项目名称：天津市小康区高新技术产业园区南区建设项目 系 别 建筑与材料工程学院 专 业 名 称 工程管理 年 级 2024 级 课 程 名 称 房地产开发与经营 组 员 夏津津、毛陈、吴凡、李季 指 导 教 师 万力 二〇一四十月第一章房地产开发概述小康区作为滨海新区的北部门户，对国家的滨海新区进展战略起着重要的作用。根据产业进展规划，小康区要“走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工、汽车和装备制造、现代冶金等支柱产业。”其中，高新技术产业区就是为这些产业提供落脚点。这种开发模式属于混业开发。政府所建立的高新技术产业区内跨行业的相互渗透与互动进展。土地使用权猎取由于本项目是政府派出机构，所以土地使用权猎取是直接由政府特批。项目区位于某市小康区南部茶淀镇，某市小康区生态型高新技术产业园区的规划区。东至规划的次干路三，南至规划的津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四，规划总用地面积 256 公顷。现状用地包括居住用地、工业用地、道路广场用地、水域和其他用地。 此次经过土地整理重新推向市场的地块用途主要为建设工业用地和居住用地，用下载后可任意编辑于进行工业地产及商业地产的开发。此价格已经包含不可出让面积的分摊费用。 （1）工业地产土地价格预测 通过查阅相关资料，某市技术开发区土地出让平均价格约在 23.41 万元/亩。小康区虽为滨海新区的重要组成部分，但其工业进展与技术开发区相比较慢，尚处于初级开发阶段则估量其土地初始转让价格大约在 20.00 万元/亩。考虑其进展速度和进展水平，估计其土地价格年平均增长率为 5%。（2）商业、居住地产土地价格预测 本项目参照小康区商业、住宅用地的土地出让情况进行预测。2024 年，项目商业地产价格为 210.00 万元/亩，住宅地产价格为 150.00 万元/亩，考虑商业、居住地产价格未来走势以及资金时间价值等因素后，估计到 2024 年，该项目的商业地产土地出让价格为255.25 万元/亩，居住地产土地出让价格为 182.33 万元/亩。（3）土地出让计划 建筑类型建筑面积（万平方米）备注居住建筑28.00容积率 1.5-1.8工业建筑1.00容积率 1.0-1.2公共建筑82.95容积率 1.5合计111.95从目前的情况来看，土地整理出让的周期一般不会超过 8 年，根据本项目的地块具体情况，决定在 5 年内出让完成，初期出让比例较低，当土地价格有一定上涨后，再批量出让。第二章 房地产开发前期工作一...
