下载后可任意编辑房地产抵押登记及变更登记注意事项一、什么是房地产抵押登记..................................1二、房地产抵押登记部门....................................3三、房地产抵押登记要件....................................4四、房地产抵押登记程序....................................51．抵押登记申请........................................52．受理申请............................................63．审核................................................64．登记................................................75．收费发证............................................76．立卷归档............................................7五、房地产抵押登记的变更..................................8（一）行政主管部门.....................................8（二）相关主体.........................................8（三）基本工作流程.....................................8（四）申报文件.........................................9六、房地产抵押登记中的几个问题...........................10一、什么是房地产抵押登记房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押 成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权 的本身是为了保障主债权 的安全，经过登记这一法定程序，能起到对下载后可任意编辑抵押物 是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人 的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为抵押权 是一种在抵押物 上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。我国《担保法》规定，当事人以土地使用权 、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器 、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押 的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人 。是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。根据"中华人民共和国担保法 "第 41 条的规定，房地产抵押应当办...
