下载后可任意编辑房地产项目投资与融资复习题一、单项选择题。 1．房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A 适应性 B 对专业管理的的依赖性 C 位置的固定性 D 相互之间的影响性 答案：C 解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性 2．某投资者花费 80 万元购一店铺,每月净租金收入为 1.583 万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资. A 50.5 B 60 C 65 D 75 答案：C 解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得 n =65 3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为 18.27%,当前通货膨胀率为 5%则该项目的实际收益率为( ) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22% 答案：B 解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=12.64% 4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权出让 D 土地使用权转让 答案：C 解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场 5．一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。 Ａ高于 Ｂ低于 Ｃ等于 Ｄ高于等于 答案：Ａ 6．某企业上期预测销售量为 100 万台，实际销售量为 110 万台，企业选用平滑指数为 0.8,则本期预测销售量为( )万台. A102 B120 C108 D88 答案:C 解析:Q=0.8*110+0.2*100=108 7．下列说法不正确的是( ) A 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1。 B 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1．2。 C 在国际上银行一般要求这一比率维持在 200％以上 D 一般来说，对于一个开发周期为 2 年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一 45％。 答案：A 解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 2。 8．某笔笔资金按单利计息，n 个周期末的本利和为（ ） A P（1+i）n B P（1+i*n） 下载后可任意编辑C P*n*i D A（1+i）n 答案：B 解析：Fn= P（1+i*n） 9．某投资者以 1000 万元价格购得一物业 5 年经营权，目标收益率为 10%,假如每年净收益为 300 万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ） A 101 万元 B 137 万元 C 256 万元 D 500 万元 答案：B 解...
