下载后可任意编辑大连房地产项目前期策划一、摘要 自上个世纪九十年代以来，商品房从热销到滞销再到理性化销售，房地产市场竞争加剧 。2024 年之后，随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款政策的调整，开发商完全凭借出让地使用权套取银行资金用于房地产开发的做法已经难以继续。开发商必须投入大量的自有资金用于项目的前期开发，其面临的开发风险大大加强。于是，更加理性和稳健将成为整个房地产业新的变化，有限的土地资源价值最大化将成为房地产业的最大特征。第一部项目市场调研1、 国家宏观经济背景1.12024 年上半年，我国共实现国内生产总值(G D P )172840 亿元，按可比价格计算，同比增长 11 .1%，增速比上年同期提高 3.7 个百分点。中国宏观经济总体增长态势未变，增速回落但符合预期；物价水平结构性下降，通货膨胀压力缓解转为温柔可控；投资推动经济增长的力度回稳，房地产投资仍保持快速增长；居民收入继续稳步提高，就业形势和消费结构均有进一步改善。（资料来源：经济参考报）1.2中国 2024 年一季度各地区产业结构增长情况一季度，从产业结构来看，各地区第二产业增长对 GDP 的贡献明显高于第三产业；中西部地区第三产业增长的贡献同比有所下降。一季度，东、中、西和东北地区第二 产 业 分 别 增 长 18.2% 、 22.4% 、 23.2% 和 20.1% ， 比 去 年 同 期 分 别 加 快14.2、16.2、12.0 和 12.0 个百分点；第三产业增长 11.9%、9.6%、10.8%和11.6%，东部和东北地区同比分别加快 1.0 和 1.9 个百分点，中部和西部地区分别回落 0.8 和 0.3 个百分点。（信息来源：中国机经网）1.3固定资产投资需求增长一直是中国经济快速增长的主要拉动力，近年呈现出固定资产投资增长过快、投资结构不合理等问题。在国家宏观调控下 2024 年固定资产投资增速有所回落；进入 2024 年国家在进一步加强和改善宏观调控措施，管好土地和信贷两个“闸门”，防止固定资产投资反弹。2024 年，国家依旧保持或加大对房地产行业的监管和调控的力度。分析观点：国家经济的快速稳定进展，给房地产业的进展提供了一个稳定的平台，在项目进展运作周期内，国家相关调控政策将引导房地产业到正常进展的轨道上。同时，由于近几年来全社会固定资产投资过快，投资结构不合理的问题，国家正在通过一系列的政策措施对房地产行业进行调控，国家对房地产行业高速进展的支持力度在减弱。2、 宏观产业政策分...
