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编 号HRWY-GI-GC -015Ⅰ名 称房屋本体管理规定版 本A/O第 1 页 共 6 页编 制审 核批 准生效日期2024 年 7 月 1 日下载后可任意编辑房屋本体管理规定1.0 地基基础1.1 如母体勒脚破损或严重腐蚀剥落。1.1.1 破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除。1.1.2 用 1：3 水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上做成斜坡以利泄水。1.1.3 恢复勒脚饰面 1.2 如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。1.2.1 如不严重，应做好巡查记录并汇报工程维修技术主管。1.2.2 如有扩展趋势，应立即通知工程维修，请开发单位派专业工程师一同检查鉴定。1.2.3 如情况严重，除通知工程维修，开发单位专业八员外，还应实行紧急疏散措施。 2.0 梁、柱、板主体2.1 露筋2.1.1 将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。2.1.2 用钢丝刷清洁洁净。2.1.3 充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。2.1.4 用高标号水泥砂巢修复，如有需要还应按要求修复饰面。2.2 有裂缝参考《室内维修规程》中“楼板裂缝”维修程序进行。2.3 有孔、洞2.3.1 将孔、洞周边已松散的砭凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。2.3.2 用钢丝刷等有效工具彻底清除孔洞。2.3.3 充分喷水湿润孔、洞内壁。2.3.4 如系小孔、洞则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、爷光，假如孔、洞较大，则在涂完一道素水泥后用比原先(梁或柱或板)的砼标号高一等级的细砼填饱满并养护好。2.3.5 按原标准做好饰面。2.3.6 破坏情况较严重的(如变形、裂缝程度已超过规定范围)应立即通知工程维修及开发单位，请专业技术人员到场检查鉴定后，作出修缮或加固方桑，再编 号HRWY-GI-GC -015Ⅰ名 称房屋本体管理规定版 本A/O第 2 页 共 6 页编 制审 核批 准生效日期2024 年 7 月 1 日下载后可任意编辑进行修复。 3.0 墙体3.1 墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等，砌体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定裂缝不再进展时进行(如地基基础沉降还在进展时，一般应先做地基，基础加固后，做砌体裂缝的维护)。 3.2 裂墙3.2.1 先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿成八字形。3.2.2 用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。3.2.3 均均地涂刷一道素水泥浆。3.2.4 再用比砌筑砂浆高一个强度等级的 1：3 水泥砂浆填缝，...