造价和评估实训报告任务五 小组成员名称：工程管理 0 8 0 1 王相坤 2 0 0 8 1 8 7 8 高国清 2 0 0 8 1 8 8 1 梁徐斌 2 0 0 8 1 8 9 2 王小峥 2 0 0 8 1 8 8 5 张超云 2 0 0 8 1 8 7 7 以上五人依次每人完成一部分的内容 1、估价文件的基本内容： （一）标题。标题一般体现鉴定标的名称、品牌、型号、数量 （二）绪言。可概述开展价格鉴定工作的原因、遵循的原则，并说明按照规定的标准、程序和方法开展价格鉴定工作。 （三）价格鉴定标的。 （四）价格鉴定目的。 （五）价格鉴定基准日。根据委托书（函件）内容直接写明具体时间或时段。 （六）价格定义。根据委托书（函件）要求，结合工作情况及实际需要描述。定义应能体现出价格类型、流通环节、价值标准、价格内涵等内容。 （七）价格鉴定依据。 （八）价格鉴定方法。 （九）价格鉴定过程。概述主要工作过程、勘验情况、标的具体状况、测算分析过程等。 （十）价格鉴定结论。 （十一）价格鉴定限定条件。 （十二）声明。 （十三）作业日期。 （十四）价格鉴定小组人员：记录承办此项价格鉴定的具有价格鉴定资格的工作人员（两名或两名以上）的姓名、资格证书名称及证号、签字。 （十五）附件。一般包括鉴定标的相关资料复印件，价格鉴证机构资质证书复印件，价格鉴定小组人员资格证书复印件等。对于复杂或专业性强的价格鉴定项目，可附《价格鉴定技术报告》。 二 估价文件审核的重点 主要审核的重点内容包括： 1 ) 编制依据是否充分、有效 2 ) 评估目的表达是否准确 3 ) 编制时点是否合适 4 ) 评估方法是否得当 5 ) 评估范围是否正确 6 ) 文件深度是否达到要求 7 ) 报告内容是否存在错、漏、碰、缺问题。 8 ) 计算项目、计算数据、引用数据、计算公式、软件使用是否符合规定、是否合理、是否有效、是否完备 三 估计文件中常见问题 1估价报告重要内容缺失 结果报告重要内容缺失：包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值类型与定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果所出现的缺失。 技术报告重要内容缺失：包括实物状况描述与分析、权益状况描述与分析、区位状况描述与分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法适用性分析、估价测算过程、估价结果确定所出现的缺失。 其他重要内容缺失：包括致委托人函、估价师声明、估价假设与限制条件及附件所出现...
