下载后可任意编辑厂房拆迁有哪些补偿项目，如何获得满意补偿作者：北京吴少博律师事务所·10 年企业拆迁维权经验厂房被征收能获得的补偿项目介绍 首先要讲一个总体原则，拆迁补偿是实物及一部分可预期的利益损失，他跟企业正常的交易和买卖是不一样的，补偿比较狭窄，最后的补偿价格偏低，这个问题属于学术互相探讨的问题
在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目
一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要根据占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿
那么土地使用权应该怎么补偿呢
有这么几种情况： （1）土地承包经营权
本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权
（2）集体建设用地使用权
也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的
（3）国有土地使用权出让划拨的方式
经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围
但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的
二、厂房重置成新价 厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题
实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该根据房屋来计算
实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样
有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该根据建筑物的房屋重置成新价标准来计算
基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以根据厂房重置成新价来补偿
三、停产停业损失费 因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用
一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业
