河北建筑工程学院房地产策划作业VIP免费

目录前言…………………………………3一、项目概况………………………3二、宏观环境………………………7下载后可任意编辑三、区域环境………………………8四、项目开发条件………………10五、竞争状况分析 ………………13六、消费者需求调研 ……………16前言张家口高新区是新兴进展地区，其表现出了强劲的进展势头。而房地产的进展在此区域更是大步推动，已出现多家住宅、商业、及写字楼。本案正是抓住此区域的进展机会，继成功开发府街庭院住宅小区后，又一次在高新区开发九克拉公馆。对其进行市场调查，充分了解九克拉公馆的基本信息，确定其所处的宏观环境及区域环境，并对其进行 SWOT 分析。明确竞争对手及楼盘信息，确定目标客户的需求。为本案的市场营销决策提供依据。一、项目概述（一）项目概况九克拉公馆项目是由张家口市金鑫房地产开发有限公司荣誉巨献，公司先后独立并参加开发多个房地产项目：府街庭院、山水人家、阳光地带等，其中府街庭院项目在张家口市有口皆碑。九克拉公馆项目位于高新区钻石南路和站前街交口处,承载着重要功能。1．简介：九克拉公馆坐落于高新区南站商圈黄金地段，项目建筑面积 4.7 万平方米，容积率 1.696，超过城市人均标准的 30%的奢华绿化率。九克拉公馆规划了一条 7000 平米的风情商业街，8000 平方米国际精品酒店。完善商业配套，涵盖日常生活需求，九克拉公馆实行现代主义风格，以大尺度楼间距的板式电梯洋房为主，视野开阔，光线充足。2．写字楼部分：站前街商务精品，外立面高档大理石平铺，展现代简约之美，框架结构自由分割，人性化办公格局，办公区域自由划分，全景 365，全角度体验商务景观带，精装修公共空间，享上层商务之座。全朝阳、大开间精品写字间，全明，前后通透，拒绝阴面灰暗、拒绝拥挤，高新区办公独一无二，100㎡——220㎡黄金户型办2下载后可任意编辑公、投资首选。低密度、大开间、全明写字间（设独立卫生间）。3．沿街商铺：商铺户户沿街，位于两条主干道交汇处，户型有一拖二、一拖三、三楼整层，200—1100㎡适合各种业态经营。大理石外挂立面、亮黑灰色墙面，现代而不失庄重，间间 15㎡落地钢化门窗凸显视野，每间（每户 2 个以上）配置一个独立卫生间，足见建造细节，项目坐拥站前、多个小区、学校的地理位置，在整个高新区独此一家。4．项目地段潜力新政府迁入高新区，南站商圈必将成为“未来中央高端居住区”。高新区作为张家口未来城市进展新磁极，2024 即...