新版《城镇土地估价规程》 应用说明 二零一五年六月 目 录 一、修订的主要内容 1、结构调整 1 2、概念调整 2 3、要求调整 6 4、文字调整 10 二、报告撰写中需要注意的事项 1、报告整体需要注意的要点 10 2、报告撰写的注意事项 11 3、档案资料的管理要求 14 第 1 页 一、修订的主要内容 1、结构调整 需要重点关注的是：现场勘查用表——估价师现场查勘时需要填写现场勘查用表，需要有估价师签字，报告存档中和电子化备案的过程中作为必备的附件材料。 2、概念调整 新规程第一章中的“术语”内 容 是原 规程附件中的名 词解 释 ，增 加 了 公 示 地 价、标 定 地 价、课 税 地 价、土 地 估价的概念，删 除 了 熟 地 价格 、毛 地 价格 、生 地 价格 、估价期 第 2 页 日 、基准地价更新、征地费用的概念。 第 3 页 部 分 概 念 做 了 调 整 ， 修 改 前 后 概 念 对 比 如 下 ： 修 改 前 修 改 后 土 地 价 格 ： 是 指 土 地 的 购 买 价 格 ， 是 土 地 未 来 年 期 纯 收益 （ 地 租 ） 的 资 本 化 。 土 地 使 用 权 价 格 是 指 在 正 常 市 场 条件 下 一 定 年 期 的 土 地 使 用 权 未 来 纯 收 益 的 现 值 总 和 。 其 权利 特 征 是 出 让 土 地 使 用 权 。 地 价 ： 在 市 场 条 件 下 形 成 的 土 地 权 利 价 格 ， 包 括 在 公 开市 场 条 件 下 形 成 的 客 观 合 理 的 价 格 和 在特 定 市 场 条 件下 形 成 的 市 场 关 联 各 方 可 接 受 的 价 格 。 无 特 殊 说 明 下 ， 指 公 开 市 场 条 件 下 形 成 的 ， 一 定 年 期 建设 用 地 使 用 权 的 权 利 价 格 ， 其 空 间 内 涵 包 括 地 表 及 地上 、 地 下 的 一 定 范 围 ， 也 可 依 据 权 属 划 分 ， 单 独 界 定 为地 下 空 间 使 用 权 或 空 中 使 用 权 价 格 。 基 准 地 价 ： 是 指 在 城 镇 规 划 区 范 围 内 ,对 现 状 利 用 条 件 下不 同 级 别 或 不 同 均 质 地 域 的 土 地 ,按 照 商 业 、 居 住 、 工 业等用 途， 分 别 评估确定 的 某一 ...
