2015 年上半年天津房地产估价师案例与分析：各种结构房屋经济耐用年限考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意） 1、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。 A：空间直线距离 B：交通路线距离 C：交通时间距离 D：经济距离 E：工业用地的监测点评估价格 2、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。 A． 0 B． 1 C． 2 D． 3 3、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。(2008 年试题) A：预告 B：变更 C：更正 D：异议 E：执行层的组织协调 4、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1． 4，则住宅建筑净密度为。(2005 年试题) A： 28． 60％ B： 35． 00％ C： 40． 00％ D： 50． 00％ E：执行层的组织协调 5、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人。 A：应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B：可以收回房屋出租给其他人 C：可以要求增加租金 D：应当继续履行原租赁合同 E：执行层的组织协调 6、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格 7、某宗房地产的土地总面积为 1 000 ㎡，是 10 年前通过征用农地取得的，当时的花费为 1 8 万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费 620 元／㎡；地上建筑物总建筑面积 2 000 ㎡，是 8 年前建成交付使用的，当时的建筑造价为 600 元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为 1 200 元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元／㎡。 A：1 200 B：1 250 C：1 270 D：1 800 E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以为核心。 A：资金 B：金融机构 C：房地产项目 D：利率高低 E：借款合同 9、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为 20m ，临街深度为 75m ，假设标准宗地临街宽度为 25m ，临街深度为 100m ，总价格为 400 万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元／㎡。 A：1920 B：2400 C：2...
