2016年 造 价 工 程 师 《案例分析》真题及答案 试题一：（20 分） 某 企 业 拟 于 某 城 市 新 建 一 个 工 业 项 目 ， 该 项 目 可 行 性 研 究 相 关 基 础 数 据 下 : 1.拟 建 项 目 占 地 面 积 30 亩 ， 建 筑 面 积 11000 ㎡。 其 项 目 设 计 标 准 、规模与该 企 业 2 年前在另一 城 市 修建 的同类项 目 相 同。 已建 同类项 目 的单位建 筑 工 程费用为 1600 元/㎡， 建 筑工 程的综合用工 量为 4.5 工 日/㎡， 综合工 日单价为 80 元/工 日， 建 筑 工 程费用中的材料费占比为 50%， 机械使用费占 比为 8%， 考虑地 区和交易时间差异， 拟 建 项 目 的综合工 日单价为100 元/工 日， 材料费修正系数 为 1.1， 机械使用费的修正系数 为 1.05， 人材机以外的其 它费用修正系数 为 1.08. 根据 市 场询价， 该 拟 建 项 目 设 备投资估算为 2000 万元， 设 备安装工 程费用为设 备投资的 15%。 项 目 土地 相 关 费用按 20 万元/亩 计 算， 除土地 外的工 程建 设 其 他费用为项 目 建 安工程费用的 15%， 项 目 的基 本预备费率为 5%， 不考虑价差预备费。 2.项 目 建 设 期 1 年， 运营期 10 年， 建 设 投资全部形成固定资产。 固定资产使用年限为10 年， 残值率为 5%， 直线法折旧。 3.项 目 运营期第 1 年投入自有 资金 200 万元作 为运营期的流 动 资金 。 4.项 目 正常 年份 年销 售 收 入为 1560 万元， 营业 税 金 及 附 加 税 率为 6%， 项 目 正常 年份 年经 营成本为 400 万元。 项 目 运营期第 1 年产量为设 计 产量的 85%， 运营期第 2 年及 以后 各年均 达 到 设 计 产量。 运营期第 1 年的销 售 收 入、经 营成本均 为正常 年份 的 85%， 企 业 所 得 税税 率为 25%。 问 题 ： 1.列 式 计 算拟 建 项 目 的建 设 投资。 2.若 该 项 目 的建 设 投资为 5500 万元， 建 筑 投资来 源 为自有 资金 和贷 款 ， 贷 款 为 3000 万元， 贷 款 年利 率为 7.2%（ 按月 计 息 ） ， 约 定的还 款 方 式 为运营期前 5 年等 额 还 本， 利 息 照 付方 式 。 分 期列 式 计 算项...
