2016年上半年济南市房地产市场分析VIP免费

2016 年上半年济南市房地产市场分析 一、 区域简介 （一）济南简介 1、济南概述 济南市，简称 ‚济‛， 别称 ‚泉城‛， 位于山东省的中部，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，是山东省省会、全国十五个副省级城市之一，是山东政治、文化、教育中心，是国家历史文化名城，首批中国优秀旅游城市，史前文化龙山文化的发祥地之一。 济南北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市，山东半岛城市群和济南都市圈的核心城市。 济南市辖历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘市、平阴县、济阳县、商河县，设 6 区、1 市、3 县，有90 个街道、53 个乡镇（2 个乡、51 个镇）。全市户籍总人口621.6 万人，常住人口706.7 万人，城市化率66.41% 2、经济发展 2015 年全市地区生产总值6100.23 亿元，比上年增长8.1%，在全省十七个城市排名第3 位，在全国十五个副省级城市排名第11 位，在全国省会城市排名第9 位；占全省比重 9.7%。分产业看,第一产业增加值305.39 亿元，增长4.1%；第二产业增加值2307.00 亿元，增长7.4%； 第三产业增加值3487.84 亿元，增长8.9%。产业结构进一步调整优化，三次产业比例由上年的5.0:39.2:55.8 调整为5.0:37.8:57.2。人均生产总值85919 元，增长7.0%。 全年城镇居民人均可支配收入39889 元，比上年增长8.0%；城镇居民人均生活消费支出26319 元，增长9.3%。 3、总体规划 8 月2 日，国务院原则同意《济南市城市总体规划(2011-2020 年 )》正式公布。规划规定，济南城市规划范围共有3257 平方公里，到2020年， 中心城区常住人口控制在430 万人以内，城市建设用地控制在410 平方公里以内。 济南市的城市定位为国家历史文化名城，环渤海地区南翼的中心城市。环渤海将形成两个‘金三角’，共同带动北京、天津、河北、辽宁和山东等5 省份的整体发展。 （二）历城区简介 1、历城区概述 历城区南依泰山，北靠黄河，是东部沿海经济大省山东省省会济南最大的市辖区，是泉城东部重要的政治、经济、文化中心，总面积1298 平方公里，人口112 万，辖13 个街道 6 个镇。 历城区人文旅游资源丰富，基础设施完善，产业基础雄厚， 科技智力密集，投资环境优越，素有 ‚齐鲁首邑‛之称。作为省城重要门户，历城处于济南半小时经济...