某小区物业管理招标文件VIP免费

某小区物业管理招标文件一、某某小区基本情况：（一）招标人简介招标人：某某业委会简介：某某小区2002 年 6 月入住。于 2003 年 11 月 22 日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7 人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议事规则》《某某小区业主公约》 ；于 2003 年 11 月 29 日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。（二）房屋基本情况1. 坐落位置：北京市某区三路居路101 号。2. 四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。3. 占地面积： 32402.22 平方米。4. 总建筑面积： 81170 平方米。5. 居住建筑面积： 65837.68 平方米。6. 建筑层数：地下 1、2 层；地上 10 层、11-15 层。7. 小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。8. 住宅套数： 557 户。9. 停车位数量：规划401 辆；其中地上 194 辆（待建）；地下 207 辆。10. 小区共 12 台三菱 GPS-CR系列电梯。11. 物业管理用房： 1 号楼 3 单元 101号及 2 号楼地下一层两间备用间。12. 共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。13. 各楼层用途：地下二层： 1#楼、4#楼人防。1#楼平时为汽车库； 4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房； 3#楼地下汽车库。地下一层： 1#、3#、4#为汽车库； 2#楼为设备用房。地上 1-15 层：住宅部分。14. 小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24 小时生活热水。15. 物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）16. 现物业管理服务费用： 1.57 元。二、物业管理服务内容及要求1. 工程设备管理区域 ：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。2. 物业管理区域 ：红线范围内的所有公共区域。说明： a. 小区正式电引入前为工程临时用电，电费高出部分由北京市社团住宅合作社补足。b. 小区供热范围包括西侧大件厂的四栋六层普通住宅（不含24 小时热水）。三、物业管理服务内容及要求（一）中控室运行管理中控室负责小区的弱电系统（包括消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统、园区红外线系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养工作。标准：1.24 小时值班，值班人员必须持证上岗；2. 保证消防报警系统、门禁系统、对讲系统及闭路监控系统、＊红外线系统运行正...