深圳粤海之星东湖店消防系统维保方案一、 系统状况深圳粤海之星东湖店，为商务型楼盘，故对安全性规定非常高，消防系统的稳定运行特别重要。其消防系统维保的内容有：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、消防广播系统；6、消防电话系统；7、灭火器、疏散批示及应急照明系统；8、闭合门系统；9、手提式灭火器系统。初次检查 维修保养合同订立后，我司负责对消防系统进行一次维护保系统全方面检查，检查中发现的火灾自动报警联动故障及时进行解决，其它故障有贵司解决。具体实施以下：1． 对消防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试。抽查各回路烟感、温感、煤气探测器、按钮等。检查报警信号的地址对的性（探测器进行模拟触发实验），对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功效和联动控制设备的启动、停止功效及信号反馈功效。2． 对气体灭火系统均作一次模拟启动实验，并检查工作状态信号有无精确地反馈至灭火控制器和消防中心，确保灭火系统正常运行。3． 消防设施的全部消火栓系统信号反馈部分均做具体检查。由贵司人员检查每个消火栓箱、按钮、水带、阀门、手锤等配备与否齐全，管网各处闸阀与否在“开”的位置，水池水位与否在正常位置，管网内各处压力表的批示值与否正常，并检查消火栓箱按钮启泵功效及启泵反馈信号，消防中心启停泵控制功效及反馈信号，现场启停功效检查及主备泵切换实验。4． 对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。5． 对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功效检查和手动控制播音功效的检查。6． 对消防设施防排烟系统内全部送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制柜均作具体检查由贵司人员完毕。对报警联动功效、手动启停功效、消防中心启停功效及信号反馈功效进行实验检查由我司工程师检查。7． 系统进行全方面检查时需管理处派专业人员协助，并确认现场检查工作。二、维修保养方案在维修保养合同期内，我司派出 2 名含有消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查，年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或顾客指定时间内进行。确保系统正常运行。具体实施方案以下：（一）定时检查1、 火灾自动报警系统月度检查：a.对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养；b.重复月度检查工作;c.报警线路的检查和维护；d.系统内烟温感探测器、（...
