保利地产财务报表分析作者：柳秋红来源：《世界家苑·学术》第 10 期 摘 要：本文以保利地产-财务报表有关数据为基础，分别比其资产债表、利润表和现金流量表进行纵向分析，剖析其存在的问题，予以有关的建议。 核心词：保利地产；财务分析；财务报表 一、保利地产财务报表分析 保利地产是一家专注于房地产开发及销售的大型公司集团，拥有国家一级房地产开发资质。“”公司成长为以房地产开发经营为主、以房地产金融和社区消费服务为翼的 一主两翼 的综合性地产开发公司。 （一）资产负债表分析 1.资产分析 保利地产的总资产规模在持续扩大，阐明公司处在扩张趋势中。就各项资产占总资产的比重来看，流动资产占绝对比重，但近三年始终呈缓慢下降趋势，从的 95.92%到的 92.98%，一路略有下跌，这跟存货的减少存在一定的关系。长久投资占比小，所占比重与流动资产的变化相反，从的 3%到的 5.81%，一路略有攀升，加大了对外投资的力度。另外，固定资产和无形资产及其它资产所占比重较小，且变动不大，资产构造较为稳定。货币资金在流动资产所占比重由 11.42%到 9.74%再到 10.80%，总的趋势较为平稳，能维持公司经营活动的正常运转。-，保利地产的流动资产中比重最大的是存货，这是房地产行业中常见的状况，从到存货所占比重减少，特别在减少幅度较大。 2.负债分析 保利地产的流动负债出现一路上升趋势，已达成 2507.96 亿元。这阐明保利处在持续扩张的趋势中。房地产行业是靠大规模资金做后盾的，保利的高速扩张更需要资金在背后支持。从保利的负债来看，预收账款占了很大部分，三年所占比例均在 60%以上并逐年上升。短期借款占比很低，在 1%左右，应付账款在流动负债中所占比重平均为 14.15%，在这三年平稳增加，阐明公司在购置劳务或商品时普通用资产及时付款。图中还能够看出，应付股利、应付利息和应付票据所占流动负债比例在-期间较为平稳，都在 1%下列，阐明在-公司每年准时分派尚未支付的现金股利或利润，每年都在按期承兑应付票据和利息。一年内到期的非流动负债在下降幅度较大，从的 14.51%降到的 11%，阐明在大量承兑了一年内到期的非流动负债，减少了公司负债压力。保利的非流动负债在累计为 975.80 亿元，累计 848.59 亿元，累计为 990.99 亿元，有一种下降再上升的总趋势。总体而言保利地产在规模扩张过程中长久负债规模大致稳定。 3.全部者权益分析 保利地产的全部者权益从-始终持续上升，比同期...
