御景国际前期物业管理服务合同基本状况甲方：_________________________（业主、物业使用人）乙方：陕西鑫昌物业管理有限公司（物业管理公司）前期物业管理：自房屋交付之日起至业主委员会与物业管理公司订立《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。本物业名称：御景国际社区甲方房屋基本状况：类 型:_____________； 建筑面积：__________平方米；坐落位置：______号楼_____单元______层_____号。根据国务院颁布的《物业管理条例》（第 379 号令）及《陕西省物业管理条例》，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就前期物业管理服务达成以下合同：第一条：双方的权利与义务一、 甲方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议； 3、对其产权所属的物业含有法定的全部权，如业主或使用人出现了变更（如出租、出售等），须在变更后一种月内书面告知乙方。物业出售后，甲方需确保物业的受让人与乙方重新订立议，在合同未订立前，视为甲方已将本合同的权利和义务一并转让给物业受让人；物业出租后，甲方需确保承租人恪守并推行本合同和临时管理规约所商定的条款，以及本社区的管理规定。上述行为发生后，如甲方未推行本合同之义务，应就物业受让人承当连带责任。4、有义务为其拥有的物业购置有关保险，并保持其持续有效性；5、恪守国家有关物业管理的法律、法规、政策，恪守业主公约，恪守物业管理区域内物业共用部位和公用设施的使用、公共秩序和环境卫生等方面的规章制度；6、准时交纳物业服务费用及其它应缴费用，而无论物业与否空置；物业服务费用的收取起日为《商品房买卖合同》中商定的交房日期。7、按照国家有关规定缴纳专项维修基金；8、装饰装修房屋时，恪守《房屋装饰装修管理合同》；9、不得占用、损坏本物业的共用部位、公用设施设备或变化其使用功效。因搬迁、装饰装修等因素确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先告知乙方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，予以赔偿；10、 按照安全、公平、合理的原则，对的解决物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害别人的正当权益；二、 乙方的权利义务1、根据有关法规和政策，结合实际状况，制订本项目的物业管理制度和《业主临时公约》，并书面告知甲方；2、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目...
