2016 年福建省房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意） 1、 某旅馆共有300 张床位，平均每张床位每天向客人实收50 元，年平均空房率为 30%，该旅馆营业平均每月花费14 万元；当地同档次旅馆一般床位价为每床每天45 元， 年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。该旅馆的价值为（）万元。 A． 2759.4 B． 2789.3 C． 2843.6 D． 2987.6 2、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的辅助报表__。 A．投资计划与资金筹措表 B．项目总投资估算表 C．资金来源与运用表 D．借款还本付息估算表 3、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、 A 市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000 元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税元。 A： 100 B： 150 C： 300 D： 400 E：执行层的组织协调 5、若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是__。 A．建筑造价指数或变动率 B．建筑人工费指数或变动率 C．一般物价指数或变动率 D．房地产价格指数或变动率 6、 某建筑物已建成10 年，预计尚可使用40 年，残值率为4%，该建筑物的成新率为．【 2003 年考题】 A： 75％ B： 79％ C： 81％ D：84％ E：工业用地的监测点评估价格 7、在某幢建筑面积 3000m 2 的经济适用住房建设中，某开发企业花费 280 万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20 万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（）元/m 2。 A．1067 B．1070 C．1087 D．1141 8、长期贷款展期期限累计不得超过年。 A：1 B：3 C：5 D：8 E：执行层的组织协调 9、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。 A．详细规划图 B．分丘图 C．分幅图 D．宗地图 10、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。 A：房地...
