2015 年房地产估价师《制度与政策》:第三章一节试题 一、单项选择题（共 2 4 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。 A．购房者 B．承购人 C．预买客户 D．潜在客户 2、在某商业街深度30．48 m (即 100 英尺)，临街宽度20 m 的矩形土地，总价为1 200 万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为 45．72 m (即 150 英尺)、临街宽度20 m 的矩形土地的总价为万元。 A：1 504 B：1 404 C：1 304 D：1 204 E：工业用地的监测点评估价格 3、__是由房地产估价工作的性质决定的，是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。 A．独立、客观、公正原则 B．合法原则 C．最高最佳使用原则 D．估价职业道德 4、运用平均增减量法进行估价的条件是__。 A．房地产价格时间序列逐期升高或下降 B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等 D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 5、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满 1 年的土地属于闲置土地。 A．25% B．20% C．15% D．10% 6、建筑面积误差绝对值超过 3%的房价款应由房地产开发企业__倍返还。 A．1 B．2 C．3 D．4 7、__不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口 C．企业内铁路 D．机场 8、采用收益法测算房地产价格时，公式表示。 A：房地产净收益按一固定数额逐年递增 B：房地产净收益按一固定数额逐年递减 C：房地产净收益按一固定比率逐年递增 D：房地产净收益按一固定比率逐年递减 E：工业用地的监测点评估价格 9、设立地役权通常会使。 A：供役地的价值下降 B：需役地的价值下降 C：供役地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E：工业用地的监测点评估价格 10、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D．不可移动和用途多样 11、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。 A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境 12、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：对该估价项目负...
