2017 土地估价师：土地估价技术报告考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％ 2、某企业为增值税一般纳税人，2007 年应交各种税金为：增值税：250 万元，消费税 150 万元，城市维护建设税 32 万元，房产税 15 万元，车船使用税 8 万元，所得税 280 万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。 A．23 B．55 C．205 D．455 3、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。 A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地 4、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。 A．土地的资本 B．自然条件 C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性 5、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。 A：单位地价／总建筑面积 B：总地价／(土地总面积 C：单位地价／容积率 D：总地价／建筑物占地面积 E：时间因素 6、将标准深度 100 英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 7、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素 8、某公司于 11996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为 50 年。该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为__万元。 A．2145 B．2130 C．2040 D．2005 9、1998 年南京市的人均居住面积是杭州的 0.5 倍，这是__。 A．强度相对指标 B．结构相对指标 C．比较相对指标 D．比例相对指标 10、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。 A：收益价格 B：比准价格 C：成本累加价格 D：剩余价格 E：时间因素 11、用市场比较法评估某住宅用地H 的价格，其容积率为 3．1。经调查，某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元／m2，容积率为 3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 0．1，宗地地价就提高5 个百分...
