2017 年上半年黑龙江房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的估价前提试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意） 1、 已知某笔贷款的年利率为6%， 借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（） A． 0.5% B． 6% C． 6.16% D． 6.19% 2、 某宗房地产未来第一年的净收益为20 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3 万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为__万元。 A． 695.83 B． 681.25 C． 715.83 D． 718.75 3、最小二乘法的基本原理是。 A：要求实际值与估计值的离差平方和为零 B：要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C：要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小 E：执行层的组织协调 4、 __是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。 A．平均指标 B．变异指标 C．绝对指标 D．相对指标 5、某宗房地产是于3 年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4 年的净收益分别为：31 万元、29 万元、30.5 万元、29.5 刀元，报酬率为8％。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。 A： 358.85 B： 360.49 C： 362.93 D： 365.29 E：工业用地的监测点评估价格 6、若标准宗地的临街深度为10m ，按照四三二一法则计算临街深度为15m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。 A． 78% B． 85% C．117% D．150% 7、下列不属于住房公积金特点的是__。 A．义务性 B．互助性 C．收益性 D．保障性 8、某宗房地产建筑物建成于 1991 年 10 月 1 日，经济寿命为 60 年。后于 1996年 10 月 1 日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年(从补办之日算起)。2096 年 10 月 1 日 1 对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为 2000 万元，建筑物重新购建价格为 3000 万元，残值率为 0。则在估价时点 (2006 年 10 月 1 日)该房地产的评估价值为万元。 (说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工业用地的监测点评估价格 9、为房地产经纪人执业资格注册的管理...
