风 华 盛 世 裙 楼 商 业 全 程 策 划 报 告 之 招 商 执 行 报 告目录第一部分项目综合评估⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯P31.1 商场所在项目概况1.2 交通路网环境1.3 商业环境第二部分项目定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯P82.1 定位原则2.2 项目定位2.3 定位总结2.4 商场成功的条件第三部分租金价格定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯P133.1 定价因素3.2 定价策略3.3 定价过程第四部分招商方案优选⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯P174.1 招商环境4.2 招商方案总体要求4.3 招商方案的提出4.4 方案相关指标的评估4.5 方案销售影响4.6 方案优选第五部份招商准备工作⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯P235.1 招商主体5.2 招商对象5.3 招商范围5.4 招商物料准备5.4 招商架构5.5 现场管理第六部份招商计划及实施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯P265.1 实施战略及推广计划5.2 招商实施5.3 营销成本概算第一部分项目综合评估1.1 商场所在项目概况项目一般特征项目名称： 风华盛世区位位置： 位于福田中心区彩田路与福华三路交汇处，位于未来中心区南部商圈的一级核心地段。项目性质： 占地 5970.40 平方米，商住用地（非餐饮） ，期限为 70 年。项目规模： 本项目由两栋二十五层高尚联体住宅（约 250 户）、三层商业裙楼和一层地下停车场（约140 个车位）组成。临福华三路有 840 平方米（ 8 米× 105 米）的商业广场、后有400 平方米的花园。延街面长105 米，进深 27 米。商场面积： 1/F 2,078.55 平方米2/F 2,418.45 平方米3/F 2,430.67平方米总计： 6,927.67 平方米物理素质： 框架结构，主要柱距6.6~7.1 米，层高 4.8 米。商场现状：整体已竣工验收 ，商场内部水泥沙浆抹面 、毛地皮；外墙面（1/F ）为 12mm透玻、（2～3/F ）为蓝玻和预留广告展示面；1~3层配备 4 部扶手电梯和 2 部垂直货梯，消防、通风设施已初步安装完毕。项目个体特征商场整体外观呈现出明快现代的风格，整体设计取向为开放式统一经营和管理的商业场所商场周边通行情况良好，并且随着地铁站的建成，人流物流可保通行畅通的状态延街展示面较宽，进深稍显不够住宅部分 250 户 6 月份开始入住，将逐渐为商场聚集商业经营所需人气1.2 交...
