某银行办公楼改造可行性研究【摘要】 原有建筑物使用功能改变，楼面荷载增加，原结构抗力不能满足承载力要求， 需对结构进行补强加固； 拟在一层进行加层改造，增加使用面积，保留一层门面房的商业价值。通过现场勘察，对建筑物改造的可行性进行研究。【关键词】框架结构，建筑物改造一、概述1. 项目背景某银行为满足全市系统使用的密集架档案库，统一存档保留 15 年要求，初步拟将老办公楼改造成档案库，鉴于原建筑物建设年代久远，使用功能发生重大改变，现对改造工程技术可行性进行研究，并估算改造费用以备决策之需。2. 项目概况该办公楼位于建设路东侧，处于繁华的商业区域内，86 年建成投入使用，为三层框架结构，一层为中空大堂，二、三层为员工办公室，后因业主需要，将一层中空大堂采用钢结构隔成两层，上部为办公室，下部为营业厅。3. 问题与建议1）、该建筑物图纸资料全部遗失，由于该建筑物设计于80年代，按当时国家规范规定，楼面活荷载为1.5KN/ ㎡。如将该楼改成密集柜档案库，根据现行国家《建筑结构荷载规范》（GB50009— 2001 ）中 4.1.1条的规定，密集柜书库均布活荷载为12.0KN/㎡，因此，功能改变后均布活荷载为原设计活荷载8 倍。2）、根据使用要求，档案库需用面积约600 平米，虽然现有建筑面积能满足要求， 但浪费了一层中空大堂的空间及临街营业房的商业价值。 现中空大堂层高完全满足两标准层层高要求，可以进行夹层改造， 夹层改造既保证了档案库的使用面积，又保证了改造后一层临街房的商业价值不受损失。因此加固改造应考虑夹层改造和二、三层加固补强处理。二、资源条件评价1. 资源可利用量上述框架结构轴线尺寸为粗测尺寸，作为结构改造面积估算的基础，根据将一层中空大堂夹层的改造思路，改造完毕后，该建筑为 4 层框架结构， 建筑面积约 794.88㎡，可满足现有业务量15 年档案资料的存放条件，每层结构建筑面积计算如下表所示：2. 改造项目与原有设施利用情况1）该建筑物位于建设路东侧，交通便利，院内设停车场，方便档案资料运输车辆的进出和停放。2）该建筑物一端为 5 层砖混结构， 设有双跑楼梯一部， 完全满足档案资料的垂直运输。3）砖混结构部分现有办公室完全可以满足档案管理人员的工作要求。三、技术方案选择楼面活荷载：q=γ Q1SQ1K=1.4X12KN/㎡=16.8KN/㎡γ Q1：可变荷载分项系数SQ1K ：密集柜书库设计均布活荷载标准值新增层楼层自重：楼板按照150mm厚（混凝土按照 ...
