××项目宣傳推廣策劃案Mc&Dior 北京東方博文廣告 / 策劃部二○○一· 六月××策划小组成员项目主持 / 总经理：徐长青副总 / 创意总监：王平客 户 部 经理/ AE ：董浩策划部 经 理：邬晓凯设计 部经 理：严惠子媒 介 部经 理 ：宋东英策划 / 文案：周蓓美术设计：林涛美术设计：沈晓琳目录第一部分：市场简析 3— 8第二部分：产品透析 9— 12 第三部分：客户群分析 13— 16 第四部分：核心策略 17— 20第五部分：品牌推广策略 21 — 40 第一部分：市场 简 析宏观经济对天津市房地产市场的影响？消费者心目中最具吸引力项目排序？河西区地产市场现状？河西区地产市场未来趋势？一、宏观经济对天津市房地产市场的影响住宅产业，作为天津市把拉动经济增长的支柱产业之一，从1999 年以来，政府加大了住房制度改革的力度，并相继出台了一系列的房地产相关政策，对完善房地产市场，刺激住宅需求产生了积极的影响。住宅货币化分配政策的出台，福利分房政策的停止，使住宅市场消费主体发生了变化，由以集团购买为主转变为以个人购买为主，极大的扩充了住宅市场的需求主体数量，增加了住宅的需求量。住房贷款利率的下调， 贷款总量、 贷款年限、 额度的增加， 公房租金提高和产权出售， 降低税费等政策的出台，对拉动住宅消费需求增长的作用很大。因此，在稳健增长的消费需求的强力推动及外部政策的支持作用下，预计在未来若干年内，天津住宅产业仍将保持一个较好的发展态势。二、消费者心目中最具吸引力项目排序通过一份对天津市2000 年秋季房地产交易会调查报告显示，目前消费者心目中的最具吸引力的住宅小区排序分别是——华苑>梅江>顺驰世纪城>万科>风荷新园>顺驰名都>万隆>仁爱花园>龙都>金湾>森淼麦格里>罗马花园>泰达园注：对象主要来自市内六区及郊区（以南开、河西、河北、河东、和平区为主），现场共投放问卷1500 份，回收有效问卷 1270 份。三、河西区地产市场现状简析本部分将主要对项目所在的区域，河西区已有项目做以简单的分析——河西区目前起价在3000 元/ 平米以上的项目概况表项目名称项 目 位 置价格 ( 起价 )建筑面积 (M2 )开发商世纪城友谊路与黑牛城道交口西侧3900 均价220000天津顺驰集团艺都花园尖山路 96 号343029000天津开发区奇星房地产开发公司隆昌公寓隆昌路，毗邻乐园宾馆308013500天津环发房地产开发公司福盛花园湘江道与大沽南路交口3130118000天津市金宇...
