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部分项目投资收益分析槐树片区综合改造投资分析东到纬十二路，西、北至槐村街，南到经六路。该范围内棚户区占地404.67亩，规划建筑面积67.06 万 m2，容积率 2.55。改造预计拆迁费用为7.18 亿元；上缴规费 2.96 亿元；建安成本 9.65 亿元。总投资 21.84 亿元。预计销售收入25.32 亿元，回报率 20.94%。中大槐树南区（规划全部为住宅）序号费用项目计算过程备注1 土地拆迁费170 万元/亩*300 亩=51000 万元有关规费a.土地出让金17.1 万元/亩*300 亩=5130 万元三类住宅17.1 万元/亩b.土地管理费0.08 万元/亩*300 亩=24 万元管理费 0.08 万元/亩c.综合配套费246 元/m *50 万m2=12300 万元规划新建住宅和配套公建配套246 元/ m2 ，2 d.人防配套费30 元/ m2* 50 万m2=1500 万元人防配套费 30 元/ m2e.技术咨询服务费2.3 元/ m2* 50 万m2=115 万元技术咨询服务费2.3 元/ m2f. 图纸审查费4.58 元/ m2*50 万m2=100 万元图纸审查费 4.58 元/ m2g 开工手续费3.343%*80000 万元=2744 万元招标代理费 0.37%，标底费0.025%，质监费 0.14%，合同公证费 0.01%，劳保统筹 2.6%，交易信息咨询费 0.098%，造价管理费 0.1%。规费合计31609 万元3 建安成本a.建安直接费 1600 元/ m2*50 万 m2=80000（高层）小高层按 1600 元/ m2；b.水电工程费（外）70 元/ m2*50 万 m2=3500 万元水电工程费（外）按70 元/ m2；c.销售费用210000万元*0.5%=1050 万元按销售额的 0.5%；建安成本合计84550 万元总 投 资：167159万元合计单方造价：3343.18元/ m2预计销售收入：4200元/ m2*50 万 m2=210000万元高层、小高层住宅4200 元/ m2税金：210000万元*5.5%=11550 万元预计盈利：210000万元-11550 万元 -167159=31288万元回 报 率：18.72% 容积率： 2.5 建筑面积： 50 万平方米中大槐树北区规划住宅部分序号费用项目计算过程备注1 土地拆迁费170 万元/亩*44.80 亩=7616 万元拆迁单价为 170 万元/亩。2 有关规费a.土地出让金40 万元/亩*44.80 亩=1792 万元土地出让金 40 万元/亩。b.土地管理费0.08 万元/亩*44.80 亩=3.58 万元管理费按 0.08 万元/亩。c.综合配套费246 元/m *7.47 万m2=1837.62 万元配套费 246 元/ m2。d.人防配套费30 元/ m2*7.47 万m2=224.1 万元人防配套费 30 元/ m2e.技术咨询服务费2.3 元/ m2*7.47 万m2=17.18 万元技术...